Как перевести дом для сторожа на земельном участке в нежилое помещение при продаже?

Для перевода постройки на участке в нежилое помещение необходимо провести переоформление права собственности на эту постройку, предоставив соответствующие документы на изменение категории объекта недвижимости в органы Росреестра. В данном случае, учитывая, что постройка была зарегистрирована как жилое помещение без собственника, необходимо установить, кто является фактическим владельцем данного объекта. После этого можно будет провести переоформление права собственности и получить документы, подтверждающие изменение категории объекта недвижимости на нежилое помещение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

2. Разрешение на строительство жилого дома и домика для сторожа.

3. Технический паспорт на домик для сторожа.

4. Декларация о начале строительства.

5. Акт о приемке выполненных работ по строительству домика для сторожа.

6. Свидетельства о праве собственности на жилой дом и домик для сторожа.

7. Документы, подтверждающие факт использования домика для сторожа как жилого помещения (например, платежные документы за коммунальные услуги).

На основании этих документов можно составить заявление на переоформление недвижимого имущества из жилого в нежилое помещение в Росреестре. Однако, следует учитывать, что каждый случай уникален и могут потребоваться дополнительные документы или юридические консультации для решения этого вопроса, в зависимости от конкретной ситуации.

Земельный кодекс РФ:

Статья 38. Право пользования частной собственной собственностью на землю

Статья 39. Основания прекращения права пользования землей

Статья 47. Совместное использование земельных участков

Статья 128.1. Особенности изменения целевого назначения земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства

Гражданский кодекс РФ:

Статья 301. Право собственности на землю

Статья 305. Право пользования землей

Статья 307. Совместное пользование земельным участком

Статья 315. Основания прекращения права собственности

Также могут быть применимы другие нормативно-правовые акты. Я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить консультацию и рекомендации по данному вопросу.