Как купить нежилое помещение на земельном участке: проблемы и оформление права.

Перед покупкой необходимо тщательно изучить документы на здание и земельный участок. В случае, если срок аренды земельного участка окончился, то возможна ситуация, когда продавец не будет иметь полномочий на продажу участка под зданием. При регистрации права на здание в Росреестре без права на земельный участок, правообладатель сможет распоряжаться только самим зданием, но не земельным участком. Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться к соответствующим органам власти, которые могут обладать полномочиями по передаче земельного участка в собственность или аренду. Следует обратить внимание на то, что процесс получения прав на земельный участок может занять значительное время и потребовать дополнительных затрат.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, который должен содержать все условия и требования законодательства РФ.

2. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право продавца на его собственность.

3. Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение.

4. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие право продавца на использование земельного участка (арендный договор, разрешение на использование земельного участка и др.).

6. Документы, подтверждающие ваше право на использование земельного участка в дальнейшем (разрешение на строительство и др.).

При совершении данной сделки, вам могут возникнуть проблемы, связанные с отсутствием прав продавца на земельный участок, который находится в муниципальной собственности. В таком случае, необходимо провести дополнительные юридические исследования и получить соответствующие разрешения и документы, после чего можно будет регистрировать право на нежилое помещение в Росреестре.

Обратите внимание, что оформление прав на земельный участок может занять довольно продолжительное время и потребовать определенных затрат. Поэтому, вам следует тщательно изучить все возможные юридические риски и обязательства перед тем, как совершать данную сделку.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 130 ГК РФ "Приобретение права собственности на земельный участок";

Статья 135 ГК РФ "Сделки с земельными участками";

Статья 554 ГК РФ "Права арендатора при продаже имущества, являющегося объектом договора аренды";

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".