Как переписать долю на себя при проблемах с застройщиком и изменениях владельца: опыт и советы

Согласно законодательству Российской Федерации, владение долей в долевой строительной квартире у правопреемника передается на основании наследования. Если дед приобрел долю в квартире, то его правопреемником после смерти будет та, кому он по завещанию или по закону передаст свое имущество. Таким образом, если дед не оформил долю в квартире на вас до своей смерти, то правопреемником доли в квартире будет его жена или их приемная дочь, если дед оставил завещание, согласно которому она является наследницей этой доли.

В данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу и оформить переоформление доли в квартире на вас, если это технически возможно. Также стоит убедиться, что дед является дееспособным и способен дать свое согласие на переоформление. В случае отсутствия дееспособности деда, необходимо оформить опеку или попечительство над ним, чтобы эта доля была правильно передана вам в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов на долевое строительство и выяснить, какой именно документ был оформлен в момент покупки квартиры. В зависимости от того, на кого была оформлена договоренность, на момент покупки можно определить владельца доли.

Если договоренность была оформлена на супругу умершей, то владелец доли будет именно она. Если было сделано на деда, то владельцем будет он.

В случае, если сделка была оформлена на супругов, а супруг умер, доля переходит на детей по наследству.

Чтобы переписать долю на меньшего в возрасте наследника, необходимо:

1. Оценить долю в соответствии с рыночной стоимостью.
2. Оформить доверенность на представителя, который будет повелевать на сбор документов и посещение официальных инстанций.
3. Составить договор купли-продажи доли (и либо подождать усыновления наследственного права, если это юридически возможно, либо оформить дарственную сделку после завершения наследственной принадлежности).
4. Оформить все налоговые декларации и уплатить налог с продажи доли в соответствии с действующим законодательством.

Стоит отметить, что данная процедура может быть длительной и требовать многократного обращения в государственные инстанции и нотариальные органы. Необходимо также учитывать, что умирающий дед может оставить завещание на владение имуществом в пользу приемной дочери, что изменит ситуацию в корне.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 131-132 (о праве собственности на недвижимость)
• Гражданский кодекс РФ, статья 562 (о долевой собственности)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 265-268 (о переходе прав на наследование)
• Жилищный кодекс РФ, статья 9 (о праве на жилое помещение)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 63-65 (о представительстве)

Чтобы переписать долю квартиры на вас, необходимо будет оформить наследование этой доли после смерти владелицы. Если она была женой деда, то, скорее всего, выступить ее наследником могут только ее ближайшие родственники (например, дети).

Для этого нужно будет обратиться к нотариусу, который поможет оформить наследственные документы (например, завещание, если таковое имеется, или заявление о принятии наследства). Дед также может выступить в качестве представителя в данном случае, если у него есть правоспособность и он самостоятельно может подписывать документы.

Если в наследственной массе будет еще какое-то имущество (например, долги или другие квартиры), то при наличии несовершеннолетнего наследника могут потребоваться дополнительные процедуры (например, назначение опекуна).

Имейте в виду, что данная ситуация может иметь многочисленные юридические тонкости, и лишь на основании полной информации можно точно ответить на данный вопрос и предложить наиболее эффективное решение. Поэтому я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве, для получения профессионального консультирования.