Как переоформить квартиру на мужа: дарение или купля-продажа? Варианты переоформления собственности квартиры в совместном браке.

Если квартира была приобретена во время брака, то согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ она является совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Если жена является единственным собственником квартиры, то она может переоформить ее на свое имя и имя мужа. Это можно сделать путем заключения договора купли-продажи или договора дарения, в котором будут указаны оба супруга как получатели права собственности.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса, договор дарения должен быть нотариально заверен. Однако, если в сделке участвуют только супруги, то дарение может быть совершено и без нотариального удостоверения. Таким образом, если квартира является единственной собственностью жены и она желает передать ее своему мужу, то можно заключить между супругами договор дарения без нотариального удостоверения. Однако, в данном случае, необходимо убедиться, что данный договор соответствует требованиям законодательства.

Важно отметить, что при продаже или дарении квартиры имеется определенный налоговый баланс, который необходимо учитывать. Также, необходимо учитывать, что квартира может быть обременена залогом или другими ограничениями. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы убедиться в законности и правильности совершаемой сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением на переоформление права собственности на квартиру. При этом, муж должен совершить согласие на переход права собственности на него, даже если данный объект недвижимости является совместной собственностью супругов.

Таким образом, если муж согласен на переход права собственности на него, можно составить договор купли-продажи, в котором указать, что муж переходит право собственности на квартиру на себя от супруги в силу закона, без возмещения стоимости, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом, необходимо учесть, что на сделку должен быть произведен государственный налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Также возможен и вариант перехода права собственности на мужа путем дарения квартиры из совместной собственности супругов. В данном случае, необходимо произвести также уплату государственного налога.

При оформлении сделок с недвижимостью обязательным является нотариальное заверение, соответственно, необходимо будет обращаться к нотариусу для совершения данных сделок.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилые помещения", статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" и статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также можно обратиться к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".