Как переоформить приватизированную квартиру на сына: дарение или купля-продажа?

Здравствуйте! В вашей ситуации, родители могут совершить дарение квартиры своему сыну. При этом, если родители собираются дарить свои доли квартиры, то каждый должен заключить отдельный договор дарения. Стоимость нотариального оформления договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры за каждый договор.

Также, если сын и родители согласны, они могут совершить договор купли-продажи, по которому сын будет покупать доли квартиры у родителей за определенную сумму. Однако, в этом случае также необходимо будет оплатить услуги нотариуса для оформления договора.

Какой вариант выбрать - дарение или куплю-продажу – зависит от конкретных обстоятельств и пожеланий сторон.

Для переоформления квартиры на сына необходимы следующие документы:

1. Заявление на переоформление квартиры на одного из собственников (сына). Заявление оформляется в МФЦ или через портал государственных услуг.

2. Уставные документы организации, если одним из собственников является юридическое лицо.

3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы о приватизации.

4. Документы, подтверждающие личность всех собственников.

5. Согласие других собственников (матери и отца) на проведение переоформления.

6. Документы, подтверждающие полномочия представителей (в случае, если один из собственников не может прийти на нотариальную контору).

При переоформлении квартиры на одного из собственников можно использовать договор дарения, договор купли-продажи или выезд на оформление. Кроме того, существует возможность раздела общей долевой собственности на квартиру, при этом каждый из собственников получает свою долю в квартире.

Договор дарения в данном случае будет требовать подписания двух отдельных документов, поскольку каждый из родителей является собственником своей доли. Кроме того, в соответствии с законодательством, в случае дарения имущества подлежит уплате налог на имущество физических лиц.

Таким образом, для переоформления квартиры на сына наиболее оптимальным вариантом будет договор купли-продажи, который позволит избежать дополнительных расходов на налог, необходимый при дарении имущества. При этом стоимость квартиры должна определяться на основании договоренности между продавцом и покупателем и не может быть ниже кадастровой стоимости.

59, 221, 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации.