Как переоформить ипотечную квартиру при разводе: снижение платежа и изменение собственности | Практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае развода супругов, имеющих ипотеку на общую квартиру, возможно переоформление доли в собственность на одного из супругов. Однако, изменение договора с банком требует его согласия. Также возможно согласование с банком изменения условий кредита и разделение платежа на двух супругов, если они находятся в доброжелательных отношениях и общаются между собой. Если же муж отказывается выполнять свою долю платежей, то Вы можете подать иск в суд на раздел имущества и оспорить долю мужа в квартире. Также, Вам следует обратиться к юристу и составить договор с мужем о взаимодействии в разделении имущества и выплате долга по кредиту.

Для разрешения данной ситуации потребуется следующий перечень документов: 1. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе (при наличии). 2. Копии паспортов супругов. 3. Копия договора об ипотеке. 4. Справка об остатке задолженности по кредиту на дату обращения. 5. Договор об уступке прав требования по кредитному договору, если муж необходимо выйти из долговой обязанности. 6. Заявление на переоформление прав собственности на квартиру и на изменение условий кредитного договора. 7. Согласие банка на переоформление прав собственности и изменение условий кредитного договора.

Перед тем, как переоформлять права собственности на квартиру, необходимо согласовать все условия с банком и осуществить перестраховку выкупа необходимых долей. Однако, скорее всего, это более сложный и продолжительный процесс, и требует профессиональной юридической помощи. Относительно уменьшения ежемесячных выплат по кредиту, решение этого вопроса также нужно согласовывать с банком.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на переоформление квартиры на одного из супругов. Заявление должно быть подписано обоими супругами, поскольку квартира находится в совместной собственности.

2. Документы, подтверждающие изменение обстоятельств, приведших к необходимости переоформления квартиры, такие как свидетельство о разводе, договор об урегулировании имущественных отношений между супругами и т.д.

3. Документы, подтверждающие финансовое положение заемщика, такие как справки о доходах, наличии задолженностей и т.д.

4. Документы, подтверждающие уход одного из супругов из квартиры, например, договор аренды жилого помещения или свидетельство о регистрации нового места жительства.

По вопросу изменения размера платежей по кредиту необходимо обратиться в банк и предоставить документы, удостоверяющие изменение финансовой ситуации заемщика. В рамках законодательства Российской Федерации банк вправе рассмотреть возможность пересмотра размера платежей и принять соответствующее решение.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие владение квартирой, включая договор ипотеки с Сбербанком.
2. Документы, подтверждающие развод (разводный приказ, свидетельство о разводе и т.д.).
3. Документы, подтверждающие тот факт, что муж отказывается от права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие тот факт, что вы являетесь матерью общей дочери.

Для того чтобы переоформить права собственности на квартиру на вас, необходимо составить договор купли-продажи, в котором муж передаст свою долю вам. Затем это соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Что касается платежей по кредиту, если вы платите кредит самостоятельно, вы можете обратиться в банк с просьбой о перерасчете платежа на основе изменившихся обстоятельств. Однако, если муж не согласен выплачивать свою долю платежей по кредиту, гражданских судебных решений могут расширить спектр возможных действий, например, приказ о долговых обязательствах.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 250. Общая собственность

Статья 254. Управление общей собственностью

Статья 256. Раздел и продолжение совместного пользования имуществом общей собственности

Статья 290. Доказательства права собственности

Статья 330. Обременение недвижимости

Статья 331. Исполнение обязательств перед залогодержателем

Статья 333. Ипотечное обязательство

Статья 342. Действия по исполнению ипотечного обязательства

Статья 343. Вознаграждение за участие в заключении договора ипотеки

Статья 346. Продажа имущества в ипотеку

Статья 347. Ответственность залогодателей и залогодержателей

Статья 354. Порядок установления факта регистрации права на недвижимое имущество

статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 333. Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Доля в ипотеке"
• Статья 46. Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"
• Статья 391.1 Гражданского кодекса РФ "Солидарная ответственность за исполнение обязательств"
• Статья 118.1 Жилищного кодекса РФ "Перерегистрация прав на жилое помещение"

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 и 35 Федерального закона "О залоге недвижимости и о предоставлении сведений о залоге" статьи 319 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.