Как переоформить ипотечную квартиру, если бывший муж не хочет платить: юридические аспекты и генеральная доверенность

Действительно, для переоформления ипотечной квартиры необходимо получить одобрение банка, и в данном случае банк уже выразил свое нежелание одобрить переоформление ипотеки на Вас из-за отсутствия официального дохода. Оформление генеральной доверенности не дает Вам автоматических прав на переоформление ипотеки на себя, и Вам необходимо соблюдать все требования банка.

В соответствии с законодательством в случае, если бывший супруг не выполняет своих обязанностей по оплате ипотеки, Вам следует обратиться в суд с иском о защите прав на жилой объект, который был приобретен на основании договора ипотеки. Если суд признает обоснованность Вашего иска, то он может принять решение об оформлении ипотеки на Вас или об освобождении Вас от ипотечных обязательств.

Также, возможно заключить мировые соглашения с бывшим супругом о порядке оплаты ипотеки и о переоформлении права собственности на квартиру на Вас. В таком случае соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы и действия:

1) Договор об ипотеке, в котором указаны условия погашения задолженности по ипотеке;

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3) Генеральная доверенность и иные документы, которые подтверждают полномочия Вашего бывшего мужа на совершение сделок от Вашего имени;

4) Документы, подтверждающие Ваше располагаемое имущество и доходы;

5) Согласие бывшего мужа на переоформление ипотеки на Вас.

Юридически оформить его согласие на то, что платить за ипотеку будете Вы, возможно путем заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в Вашу пользу с обязательством оплаты процентов по ипотеке. Однако, правомерно ли заключение такого договора в Вашей конкретной ситуации, нужно проанализировать отдельно. Также, возможно, следует обратиться в суд с заявлением о принудительном изменении условий недействительного договора об ипотеке с учетом фактического использования имущества по соглашению между сторонами, включая выплату процентов по ипотеке с Вашей стороны.

В любом случае, для достижения желаемого результата, рекомендуется обращаться к опытному юристу для правовой поддержки и консультаций.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-318, 428-434);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 9, 17, 20);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 107-110, 238-244).