Как передать свою долю в квартире и избежать налога? Советы для титульного заемщика

Для передачи своей доли в квартире бывшей жене требуется подготовить договор дарения под роспись и зарегистрировать его у нотариуса. Также вам необходимо будет выплатить долг по ипотеке, если имеется остаток задолженности. Что касается вопроса о налоге, то при дарении имущества родственником первой степени (бывшей женой является таковым) налог не взимается. Вам не нужно возвращать взятую ранее сумму налога.

Для отдачи своей доли бывшей жене необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире. В данном случае, в связи с наличием ипотеки на квартиру, необходимо получить согласие банка-кредитора на изменение собственников. Кроме того, потребуется заключить дополнительное соглашение с бывшей женой, если сначала вы с ней заключили соглашение о совместной долевой собственности на квартиру.

Относительно выплаты налога при дарении своей доли другому лицу, в соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на имущество физических лиц не облагается при дарении доли в квартире. В данном случае нет необходимости возвращать налог. Однако, необходимо убедиться, что положения закона в данном вопросе не изменились. Также необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц будет удержан с дохода, полученного при продаже квартиры в будущем, если таковая продажа состоится.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250, 256).
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (статьи 10, 11, 12).
3. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (статьи 13, 22).
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 217).

Для отдачи доли в квартире нужно заключить договор купли-продажи с бывшей супругой и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе. При этом необходимо учесть возможную наличность задолженности по ипотеке и способы ее покрытия.

По вопросу о налоге 13%, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при дарении имущества налог на доход физического лица уплачивается дарителем. Однако, сумма налога может быть уменьшена или даже в полном объеме освобождена, если подарок передается близкому родственнику (в том числе бывшему супругу). Возврата 13% налога при дарении не требуется.