Ипотека в браке: внесение изменений в свидетельство о собственности и рефинансирование кредита с учетом титульного заемщика

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо подать заявление с соответствующими документами в орган регистрации прав на недвижимость. Для того чтобы изменить название титульного заемщика, необходимо предоставить договор о расторжении ипотеки и перезаключении договора ипотеки с новым титульным заемщиком. Если в договоре купли-продажи указано, что квартира куплена в браке и по закону является совместно нажитым имуществом, то в заявлении о регистрации права совместной собственности указывается каждый собственник в равных долях. Подписание соглашения с супругом не требуется, если квартира является общей совместной собственностью супругов. Если у вас возникнут трудности при оформлении изменений в ЕГРН, рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу или адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор о купле-продаже квартиры, подписанный между вами и продавцом;

2) Документы, подтверждающие оплату квартиры (квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.);

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указано, что вы являетесь единственным собственником;

4) Документы, подтверждающие общую совместную собственность на квартиру (в случае, если вы и ваш муж приобрели квартиру в браке);

5) Копия паспорта и СНИЛСа (Социального Номера Индивидуального Лицевого Счета) обоих супругов.

При внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в свидетельство о праве собственности. В заявлении необходимо указать все сведения о квартире и всех собственниках.

В случае, если вам отказывают в регистрации изменений, необходимо обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации. Возможно, потребуется заключить дополнительное соглашение между супругами о совместной собственности на квартиру.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года, статья 52, необходимо составить и подписать договор об установлении права общей долевой собственности на квартиру между титульным и созаемщиком. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 года, статья 244, такой договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен нотариально и зарегистрирован в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, статья 5, для внесения изменений в ЕГРН необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе заверенный нотариально договор об установлении права общей долевой собственности.