Как передать собственность на нежилое помещение при УСН 6% и обременении: выкуп у администрации или купля-продажа с рассрочкой на 20 лет

Одним из условий продажи нежилого помещения с обременением является согласие кредитора на такую продажу. Если администрация, являющаяся кредитором, даст свое согласие, то данную сделку можно будет провести. Однако, необходимо учитывать, что при продаже помещения ООО уже не будет владеть им, и в соответствии с законодательством об УСН для ООО будет прекращен период применения УСН 6%. Кроме того, при наличии рассрочки платежа необходимо проверить, что данная сделка не будет считаться заемным договором и не будет нарушать требования законодательства о заемной сделке между юридическими и физическими лицами. В целом, перед проведением данной сделки рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между ООО на УСН 6% и физическим лицом.

2. Документы, подтверждающие уплату налога на прибыль за последний ведомостный период до продажи нежилого помещения.

3. Документы, подтверждающие, что ООО на УСН 6% является законным владельцем нежилого помещения и имеет право на продажу данного объекта недвижимости.

4. Документы, подтверждающие факт обременения нежилого помещения, и документы, подтверждающие выкуп помещения у администрации.

5. Договор рассрочки платежа на 20 лет.

Необходимо также обратить внимание на возможные ограничения и условия, установленные законодательством при продаже нежилых помещений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статьи 159-161 - о праве собственности - Статьи 556-562 - о договоре купли-продажи

1. Закон об ООО:

- Статьи 4-6 - о правах и обязанностях участников общества - Статьи 29-31 - об изменении учредительных документов общества

1. Закон об обременениях недвижимости:

- Статьи 9-12 - о правах обременительного кредитора при продаже обремененной недвижимости

1. Налоговый кодекс Российской Федерации:

- Статья 346.26 - о налогообложении дохода от продажи недвижимости

Продажа недвижимости с рассрочкой платежа на 20 лет возможна в соответствии с Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством. Однако, необходимо учесть условия договора об обременении недвижимости и права обременительного кредитора при продаже обремененной недвижимости.