Как передать квартиру через дарственную и избежать оспаривания родителями: советы риелтора и проверка юристом банка

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарственная считается действительной сделкой, если ее заключение соответствовало закону и не противоречило воле сделавших ее сторон. Однако, в случае, если родственники или третьи лица могут доказать, что дарственная была заключена с нарушением закона или воли ее сторон, сделка может быть признана недействительной. В таком случае, банк, выдавший ипотечный кредит, может потребовать полного возврата средств, выданных на покупку квартиры вторичного жилья. Поэтому, необходимо внимательно изучить все документы и возможные риски, прежде чем принимать решение о покупке квартиры и взять на проверку юридическую документацию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие право наследования квартиры человеком 1, дарственную на человека 2 и все документы, относящиеся к переходу прав собственности на квартиру далее.

2. Документы на ипотеку, включая договор ипотеки, соглашения и другие документы, связанные с получением кредита на покупку квартиры.

3. Возможно, будут необходимы дополнительные документы, которые понадобятся для подтверждения прав собственности и исполнительную производство, если такая будет осуществляться.

По поводу рисков потерять квартиру, необходимо оценивать существующие риски на основе имеющейся документации и юридической консультации со специалистами в данной области. Хотя риелтор может обеспечить сопровождение сделки, он не является юристом и не обладает полномочиями по оценке юридической значимости документов или рисков, связанных с переходом прав на квартиру. При этом, юридические вопросы, возникающие при покупке квартиры и получения ипотеки, необходимо решать с помощью юриста, специализирующегося на законодательстве РФ.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 577-582 (о дарении имущества) - Гражданский кодекс РФ, статьи 182, 183 (о возможности оспаривания сделок) - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", статья 19 (о проверке юридической чистоты ипотеки) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 (о возможности восстановления прав нарушенных в результате правомерных или неправомерных действий)