Как оформить дарственную на квартиру, стоимостью менее 3 лет, на сына без проблем с налогами и продажей - советы риелтора и ссылка на ст. 217 НК РФ.

Добрый день. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ дарение имущества, произведенное в пользу близких родственников, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если имущество находилось в собственности дарителя не менее трех лет. Однако, данное освобождение не применим, если дарительным договором была передана недвижимость в течение трех лет с момента ее приобретения. Таким образом, при дарении квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, сыну придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Этот вопрос не решается с риелтором, а решается на уровне дарительного договора и при оформлении в нотариальном порядке.

Для оформления дарственной на квартиру сыну понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру
2. Паспорта донора и получателя дарения
3. Заявление на оформление дарственной
4. Свидетельство о рождении получателя дарения (если получатель несовершеннолетний)

Относительно вопроса о налоге 13%, следует отметить, что налог на дарение не облагается в случае, если имущество передаётся родителями детям или детьми родителям, а также при передаче имущества благотворительными организациям. При этом, если получатель дарения является близким родственником (сын, дочь, отец, мать, бабушка, дедушка и др.), то налог не будет взиматься вне зависимости от стоимости имущества.

Относительно выставленной на продажу квартиры, решение вопроса об продаже и сотрудничестве с риэлтором не связано с вопросом о дарственной на квартиру.

Пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.