Как передать долю наследства без межевания: договор купли-продажи или дарение?

Для передачи собственности на дом и участок без межевания основному владельцу необходимо составить и подписать договор купли-продажи или дарения. Однако в первом случае необходимо учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, передача недвижимости осуществляется путем государственной регистрации права в Росреестре. Поэтому, для избежания возможных проблем с регистрацией, необходимо обязательно учитывать правовые требования и формальности, предусмотренные законодательством. В связи с этим, при возможности, рекомендуется провести межевание участка до передачи собственности.

Для решения указанного вопроса будет необходимо предоставить ряд документов, а именно:

1. Свидетельство о праве на наследство на долю в доме и участке.
2. Паспорта сторон (в вашем случае, Ваш и основного владельца).
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.

Относительно оформления передачи прав собственности на дом и участок, возможно быстрее и проще будет оформить договор купли-продажи. Для этого, необходимо составить соответствующий документ и зарегистрировать его в Росреестре.

При этом, перед продажей дома и участка необходимо произвести межевание земельного участка, т.к. это является обязательным условием регистрации права собственности на недвижимость в Российской Федерации. Если же межевание земельного участка в настоящий момент не является возможным, то передача прав на дом и участок на основании договора купли-продажи может быть приостановлена до межевания земельного участка.

По вопросу оформления дарения необходимо уточнить, что дарение также будет требовать межевания земельного участка и его регистрации. И это может потребовать большего времени и усилий, чем оформление договора купли-продажи.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость", статьи 549-562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение", статьи 450-472 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация сделок с недвижимостью".