Как отправить уведомление об досрочном расторжении аренды квартиры в соответствии с договором без потерь сроков и прав?.

Отсчет 14 дней начинается с даты, когда арендатор получил уведомление о досрочном расторжении. Если попытки вручить уведомление лично не увенчались успехом, то считается, что арендатор получил его через 5 дней со дня отправки. Если арендатор не заберет уведомление на почте, то считается, что он ознакомился с его содержанием через 10 дней со дня отправки. В любом случае, с момента, когда арендатор узнал о досрочном расторжении договора, начинается отсчет 14 дней до даты его расторжения.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы:

1. Договор аренды квартиры.
2. Уведомление об окончании договора аренды квартиры.
3. Доказательства отправки уведомления (квитанция об отправке с уведомлением о вручении).

Отсчет 14 дней начинается со дня, когда получатель уведомления ознакомился с его содержанием. Если арендатору было отправлено уведомление с уведомлением о вручении, то считается, что отсчет начинается со дня, когда он получил отправление на почте.

Если арендатор не является на вызов и не берет уведомление на почте, решение о расторжении договора аренды квартиры может быть принято на основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предполагает возможность досрочного расторжения договора при нарушении арендатором своих обязательств. В таком случае, для подтверждения факта нарушения договорных обязательств и неявки арендатора на вызов можно использовать свидетельские показания, фото- и видеофиксацию и другие доказательства.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Назначение и порядок уведомления".

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения обязательств".

• Статья 438 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон".

• Статья 313 Гражданского кодекса РФ "Законный и согласованный способы уведомления".

• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Договор об аренде жилого помещения".

Но без подробной консультации и анализа всех документов и обстоятельств дела, точного ответа на вопрос о том, с какого момента ведется отсчет 14 дней, нельзя дать. Для этого необходимо проанализировать соответствующие положения договора и законодательства, а также выяснить обстоятельства, связанные с доставкой уведомления.