Как отделиться от другого собственника и стать единственным владельцем комнаты в общежитии?

Для того чтобы отделиться от соседней комнаты, Вам необходимо заключить договор купли-продажи с соседним собственником на его долю в общедолевой собственности и зарегистрировать данную сделку в соответствующем органе Росреестра. После этого Ваша комната будет зарегистрирована в ЕГРН как частная собственность только на Ваше имя. Также рекомендуется заключить договор со соседним собственником об урегулировании взаимных прав и обязанностей в отношении общедолевой собственности. В случае возникновения спорных ситуаций в будущем это поможет избежать недоразумений и конфликтов.

Для отделения вашей комнаты от общедолевой собственности и снятия её с учета вместе с соседней комнатой в ЕГРН, необходимо провести процедуру частичного выдела объекта недвижимости. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Заявление о частичном выделе объекта недвижимости, подписанное собственником (вашим и соседа).

2. Кадастровый паспорт на общедолевую собственность, в котором указаны данные о вашей комнате и соседней комнате.

3. Технический план на объект недвижимости, который должен быть оформлен с учетом ранее внесенных изменений (если они были).

4. Документы на право собственности на общедолевую жилую комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).

5. Документы на право собственности на вашу комнату (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).

6. Уплату государственной пошлины за проведение процедуры частичного выдела объекта недвижимости.

После подачи заявления о частичном выделе объекта недвижимости и предоставления необходимых документов, кадастровая палата проведет соответствующую процедуру и выдаст новый кадастровый паспорт только на вашу комнату, в которой вы будете единственным собственником.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-133, 244, 250-251, 254);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 15, 19-22);
• Указание Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июня 2005 года № 45 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении споров, связанных с правом собственности на объекты недвижимости";
• Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55 "Об утверждении Положения о порядке выдачи справок о наличии (отсутствии) объектов недвижимости, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".