Как освободить квартиру от ипотеки, оформленной на бывшую супругу и стать ее единственным владельцем

Согласно Закону Российской Федерации "О залоге недвижимости" и Инструкции Центрального банка Российской Федерации о порядке предоставления банками займов, кредитов под залог недвижимости, для изменения условий по ипотечному договору необходимо согласие банка. В данном случае, для выкупа квартиры из ипотеки с целью выплатить бывшей супруге половину уплаченных денег, необходимо обратиться в банк и получить разрешение на расторжение ипотечного договора путем досрочного погашения задолженности.

Кроме того, желательно заключить с бывшей супругой соглашение о том, что она получит деньги и на каких условиях они будут возвращены в случае, если квартира не будет переоформлена на новую супругу и вас. Данное соглашение можно оформить нотариально, что даст большую юридическую значимость.

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более подробной консультации и помощи в оформлении соглашения с бывшей супругой и получении согласия банка на изменение условий ипотечного договора.

Для решения такого вопроса потребуется заключить договор между бывшей супругой и Вами (и новой супругой) о выплате доли по ипотеке за последние полтора года. Этот договор должен быть нотариально удостоверен и содержать точную сумму, которую Вы должны выплатить бывшей супруге.

Также необходимо прояснить правовой статус квартиры. Если квартира оформлена на бывшую супругу, даже если она куплена в браке и Вы являетесь созаемщиком, то имущество принадлежит ей и перейдет к Вам только после официального переоформления.

Другой вариант - заключить договор купли-продажи квартиры между Вами и бывшей супругой. В этом случае нотариально удостоверенный договор должен содержать условие, что если бывшая супруга не переоформляет квартиру на Вас в установленный срок, то она обязана вернуть Вам выплаченную долю по ипотеке и любые другие суммы, которые Вы внесли ей в счет купли-продажи.

Стоит также учитывать, что банк, выдавший ипотечный кредит, должен быть уведомлен о любых изменениях, которые могут повлиять на права и обязанности сторон в отношении квартиры, оформленной в залог. Поэтому необходимо консультироваться со специалистом по ипотечным кредитам и обсуждать все возможные последствия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательстве распределения имущества после развода;
2. Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности;
3. Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ипотеке;
4. Статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах заемщика по договору займа;
5. Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исковых доводах по требованию о возврате долга.

Для решения данного вопроса необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире между бывшей супругой и новой супругой, а также оформить переуступку прав по залогу с соответствующим банком. В договоре купли-продажи необходимо указать условие, что при выплате половины суммы ипотеки квартира перейдет полностью в собственность новой супруги и ее мужа. Также рекомендуется оформить нотариальную расписку о том, что бывшая супруга получила деньги и обязуется вернуть их, если не выполнит свою часть договорных обязательств. При отсутствии возможности добровольного решения данного вопроса, можно обратиться в суд с иском о распределении имущества после развода.