Как избавиться от ответственности созаемщика по ипотеке и стать единственным владельцем квартиры: пошаговая инструкция

Согласно законодательству Российской Федерации, заемщики, оформившие ипотеку по договору долевого участия, обладают правом совместной собственности на квартиру до момента полной выплаты ипотечного кредита. При этом, отказ от ответственности по ипотеке одним из созаемщиков не является правомерным действием и не освобождает его от обязанности по выплате задолженности перед банком.

Для того чтобы созаемщик отказался от своей доли в вашу пользу, необходимо оформить договор купли-продажи между вами и созаемщиком, где он передаст вам свою долю в квартире. При этом, вы должны получить согласие банка на такую сделку. В случае получения согласия банка, вы станете единственным владельцем квартиры и будете нести полную ответственность по ипотеке.

Однако, если банк откажет в согласии на такую сделку, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора долевого участия недействительным, что позволит прекратить совместную собственность на квартиру и стать единственным владельцем квартиры, тем самым освободившись от ответственности перед банком за iпотечный кредит. Однако, этот процесс будет являться длительным и может занять значительное время.

Для решения данного вопроса при отказе созаемщика следует обратиться в банк и заключить новый договор о предоставлении ипотечного кредита только на Вас, при этом необходимо выполнить все необходимые требования банка по получению кредита. Однако, перед подписанием нового договора необходимо уточнить, какие последствия отказ созаемщика может повлечь за собой, в том числе и в отношении выплат по первоначальному договору. Также, необходимо учитывать, что отказ созаемщика может повлиять на ипотечную стоимость квартиры, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом. Кроме того, при изменении собственников квартиры необходимо провести процедуру переоформления права собственности на Вас. Для переоформления права собственности на Вас необходимо подготовить следующие документы: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, служебная записка о переходе права, паспорта продавца и покупателя, подтверждающие личность, свидетельство о браке при наличии брака и т.д.

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 439 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности";
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания прекращения обязательств";
• Статья 29 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)";
• Статья 342.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод долга на другое лицо".

Для того чтобы освободить от ответственности созаемщика по ипотеке и оформить квартиру на себя как единственного владельца, необходимо юридически оформить договор купли-продажи доли в квартире с созаемщиком. В договоре должно быть четко прописано, что созаемщик отказывается от своей доли в квартире и передает ее вам в полном объеме, а также что вы обязуетесь выполнять все обязательства по ипотечному договору. Данный договор необходимо нотариально заверить и зарегистрировать в уполномоченном органе. Также необходимо обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека, для урегулирования вопроса об изменении договора ипотеки. Банк должен подтвердить свое согласие на изменение договора ипотеки и внести необходимые изменения в договор.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Копию договора долевого участия и ипотечного договора.

2. Согласие созаемщика на отказ от доли в квартире в пользу заемщика и полной ее ответственности по ипотеке.

3. Официальную заявку на изменение долевой собственности в соответствии с желанием созаемщика.

4. Документы подтверждающие личность заемщика и созаемщика.

5. Документы, подтверждающие платежеспособность нового единственного владельца.

После сбора всех необходимых документов, требуется обратиться к банку, где была оформлена ипотека, с предложением изменения долевой собственности в пользу заемщика и полной ее ответственности по ипотеке. Банк может провести процедуру переоформления долевой собственности и изменить данные в договоре ипотеки. Однако, перед тем, как принимать конкретные действия, следует обязательно проконсультироваться с юристом, так как в каждом конкретном случае могут возникнуть свои специфические детали.

Статья 251 ГК РФ "Договор строительного участия", статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 373 ГК РФ "Долевое участие в праве собственности на недвижимое имущество", статья 382 ГК РФ "Долевая собственность", статья 309 ГК РФ "Залог недвижимости", статья 316 ГК РФ "Выкупная цена", статья 322 ГК РФ "Порядок отчуждения заложенного имущества", статья 391 ГК РФ "Права и обязанности залогодержателя".