Как отчуждать квартиру с должником по ЖКУ: сделки, правопреемство и переуступка требований

Согласно законодательству Российской Федерации, такая сделка возможна. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, статьями 309 и 454, право собственности на квартиру и обязательства по погашению долга за ЖКУ являются двумя разными юридическими объектами и могут передаваться независимо друг от друга.

Для осуществления данной сделки, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры и внести соответствующую запись о передаче обязательства по погашению долга за ЖКУ в договоре. Кроме того, продавец должен дать согласие на такое условие сделки.

Что касается возбужденного исполнительного производства по данному долгу, то приобретатель квартиры может стать правопреемником долга по установленной процедуре. Для этого необходимо обратиться в исполнительный орган, который ведет дело о взыскании долга, и передать ему соответствующие документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры с условием передачи обязательства по погашению долга за ЖКУ.

Также возможен вариант переуступки прав требования долга с приобретателя на третье лицо. Для этого необходимо заключить договор цессии, в котором продавец передает свое право требования на третье лицо.

В любом случае, при проведении такой сделки необходимо тщательно изучить все документы и обстоятельства, связанные с долгом за ЖКУ, чтобы исключить возможные правовые риски и последствия.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, с составлением которого необходимо ознакомить покупателя и продавца.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца.

3. Справку о задолженности за ЖКУ.

4. Решение суда об открытии исполнительного производства.

5. Решение суда о возможности переуступки прав требования долга.

6. Согласие должника на переуступку прав требования долга.

7. Документы, подтверждающие выплату долга, в случае если приобретение квартиры взамен обязательство по погашению долга продавца в течение 12 месяцев.

В целом, при таком подходе, сделка может быть реализована, однако многое будет зависеть от решения суда, которое будет принято в вашем случае. Возможно, потребуется заключить тристороннее соглашение между продавцом, покупателем и поставщиком ЖКУ, в котором будет указано, что покупатель обязуется погасить задолженность продавца за ЖКУ.

Частично статьи, применимые к данной ситуации, зависят от региона, в котором находится квартира и в котором возможно проведение сделки, но общие статьи, которые могут быть применимы, включают в себя:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Договор об уступке требования"
• Статья 382 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"

Кроме того, могут быть применимы нормы жилищного и коммунального кодекса РФ, федерального закона "Об исполнительном производстве", а также региональных законов и нормативных актов, которые могут регулировать условия проведения сделки и процедуры перехода права собственности и долгов.