Как осмотреть и проверить квартиру в ДДУ и избежать доплаты за дополнительные метры?

Здравствуйте, Александр!

Если договором заданы сроки взаиморасчетов и проверки квартиры, соответствующие нормам действующего законодательства, то вы имеете право на осмотр квартиры до окончательных взаиморасчетов и оплаты дополнительных метров. Застройщик не может нарушать ваши права, выставляя свои условия. Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и проконсультироваться по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; - Акт приема-передачи квартиры; - Протокол обмера квартиры, составленный БТИ.

В соответствии с положениями статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) покупатель вносит предоплату за долю в строящемся объекте недвижимости, а оставшаяся часть суммы оплачивается поэтапно. При этом, договором должны быть установлены сроки и порядок оплаты, а также условия передачи имущества.

Ответ на вопрос, правомерно ли требование застройщика доплаты перед осмотром квартиры, зависит от условий, установленных в ДДУ и правил передачи имущества. Таким образом, необходимо проанализировать соответствующие условия указанных документов, чтобы дать квалифицированный ответ на поставленный вопрос.

В любом случае, покупатель имеет право на осмотр квартиры до окончательных взаиморасчетов, чтобы убедиться в соответствии площади, указанной в договоре ДДУ, с реальными размерами квартиры. При этом, такой осмотр должен быть организован в согласовании с застройщиком и соответствовать требованиям правил передачи имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, следующие: 1. Гражданский кодекс РФ - статьи 303, 306, 310, 313. 2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - статьи 7, 10, 13, 26. 3. Постановление Правительства РФ от 05.08.1998 № 828 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых домов и их содержания" - статья 15. 4. Постановление Правительства РФ от 12.10.2015 № 1119 "Об утверждении Правил предоставления услуг, связанных с осуществлением строительного контроля и надзора за строительством" - статья 10.