Как оптимизировать оплату коммунальных услуг в новом доме ЖК: права жильцов и ответственность управдома

Если услуга, связанная с вывозом бытового мусора, не оказывается в полной мере, то жильцы имеют право обратиться к управляющей организации (УК) с требованием прекратить начисление платы за эту услугу, пока она не будет оказана. В случае отказа управляющей организации устранить недостатки оказания услуги, жильцы могут обратиться в суд за защитой своих прав. В отношении использования контейнеров для строительного мусора не по назначению, нормы закона не запрещают эту практику, однако это может привести к нарушению санитарных норм и правил благоустройства территории. Услуги по вывозу бытового и строительного мусора, как правило, разделяются и оплачиваются отдельно друг от друга, поскольку они имеют различные тарифы и условия оказания. Однако, если жильцы уже производили оплату за услугу по вывозу строительного мусора, то они не могут отказаться от этой услуги и требовать ее включения в стоимость услуги по вывозу бытового мусора.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: - договор аренды квартиры; - договор на оказание услуг управляющей компании и жилищно-коммунального обслуживания; - квитанции на оплату услуг по каждому периоду; - законодательные акты, регулирующие отношения между жильцами и управляющей компанией, в том числе Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральный закон от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 03.06.2013 № 467 «Об утверждении Правил оказания услуг управления многоквартирным домом и жилищно-коммунального обслуживания» и т.д.

Можно отметить, что услуги по вывозу строительного мусора и бытового мусора являются разными видами услуг и должны быть оплачены отдельно. Если услуга по вывозу бытового мусора не предоставляется в полном объеме, жильцы имеют право обратиться к управляющей компании с требованием восстановить право на полноценное получение услуги и прекратить начисление платежей за ее оказание до момента, пока данная услуга не будет предоставлена в полной мере. Использование контейнеров для строительных отходов не по назначению может быть запрещено местными нормативными актами, поэтому жильцам следует обратиться за консультацией к управляющей компании и/или проверить наличие соответствующих местных нормативных актов.

Статья 762 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - об ответственности исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательства. Статья 638 ГК РФ - о договоре управления многоквартирным домом. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - об услугах по содержанию жилого помещения и об ответственности управляющей организации за наличие неустойчивых условий для проживания. Статья 449 ГК РФ - о договоре возмездного оказания услуг. Статья 473 ГК РФ - о праве потребителя отказаться от исполнения договора о возмездном оказании услуг в случае ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств.