Как оптимизировать оплату жилья и коммунальных услуг без накопления задолженности перед ТСЖ? Правомерно ли требование погасить долг за комиссию банка?

Согласно ст. 157 жилищного кодекса Российской Федерации, оплата жилья и коммунальных услуг производится гражданином в размере и в порядке, установленных договором или соглашением об уплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В данном случае, гражданин оплачивал жилье и коммунальные услуги в соответствии с выставленными ТСЖ квитанциями через Сбербанк в точной сумме, указанной на квитанции. Однако, Сбербанк перечислял деньги на счет ТСЖ за вычетом своей комиссии, в результате чего накопилась задолженность у гражданина перед ТСЖ в размере этой комиссии.

При этом, если в договоре или соглашении об уплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует условие о переносе расходов банковской комиссии на гражданина, то ТСЖ не имеет оснований требовать погашения данной задолженности, поскольку гражданин оплачивал жилье и коммунальные услуги в полном объеме согласно квитанции, выставленной ТСЖ.

Таким образом, право ТСЖ требовать погашения долга, сформировавшегося в результате перенесения расходов банковской комиссии на гражданина, может быть оспорено, если такое условие не содержится в договоре или соглашении об уплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копии квитанций о выплатах за жилплощадь и коммунальные услуги через Сбербанк.

2. Расчеты комиссии Сбербанка при перечислении средств на счет ТСЖ за каждый месяц.

3. Документы, подтверждающие возможность совершения платежей через Сбербанк на официальном сайте ТСЖ.

4. Документы, регламентирующие порядок оплаты жилплощади и коммунальных услуг в рамках устава ТСЖ и законодательстве Российской Федерации.

5. Общие правила обслуживания счёта ЖКХ клиента, установленные и согласованные между банком и клиентом.

Исходя из предоставленной информации, комиссия Сбербанка при переводе средств за жилплощадь и коммунальные услуги была удержана с Вашего лицевого счета, а сумма, в конечном итоге, зачислена на счет ТСЖ. Таким образом, все платежи были исполнены полностью, и задолженности у Вас перед ТСЖ быть не должно.

Однако, если в уставе ТСЖ или иных правилах оплаты жилплощади и коммунальных услуг зафиксировано, что клиент несет полную ответственность за перевод комиссии банка и должен переводить полную сумму по квитанции, а не менее этой суммы, то ТСЖ может потребовать дополнительной выплаты Вами комиссии.

В целом, я рекомендую Вам обратиться в ТСЖ с запросом на подробную расшифровку задолженности и требованиями по его погашению. При отсутствии законной основы для потребления дополнительной выплаты, Вы можете обратиться в суд по месту нахождения ТСЖ с иском о признании незаконным требований по погашению задолженности.

Хозяйственный кодекс РФ, статья 846; Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18; Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "Об исполнительном производстве", глава 46.