Доходы и налогообложение НКО ТСЖ: как уменьшить УСН и оптимизировать оплату коммунальных услуг

Для ТСЖ доходом являются все денежные средства, поступающие на его счета, включая оплату коммунальных услуг и привлечение сторонних организаций для обслуживания здания. Оплата коммунальных услуг и членские взносы являются доходом ТСЖ, поскольку они направлены на обеспечение функционирования многоквартирного дома и предоставление жильцам удобств. Эти доходы отображаются в книге доходов и расходов ТСЖ. Если доходы и расходы приблизительно равны, то налог на прибыль обычно не выплачивается, но обязательно нужно проводить соответствующую бухгалтерскую запись. Оплату коммунальных услуг и привлечение сторонних организаций нельзя рассматривать как целевые сборы или обязательства.

Для решения данного вопроса требуется следующий пакет документов:

1. Устав некоммерческой организации (ТСЖ).

2. Договоры с ресурсоснабжающими организациями, заключенные с некоммерческой организацией.

3. Документы, подтверждающие перечисление членских взносов в некоммерческую организацию.

Отвечая на вопрос, что является доходом для ТСЖ, необходимо отметить, что доходом в данном случае являются все полученные ТСЖ средства, включая средства, вырученные от продажи товаров и услуг, а также членские взносы. Оплата коммунальных услуг и услуг сторонних организаций, если они не были перераспределены на жильцов, также являются доходом.

Если же ресурсы и услуги были распределены на жильцов, это должно отражаться в книге доходов и расходов и налогах должен быть уплачен только с части дохода, оставшейся после вычета затрат на их предоставление.

Членские взносы, если они не получены от источников, связанных с предоставлением товаров и услуг, могут быть включены в расходы, а не доход. Однако следует учесть, что их использование может быть ограничено правилами налогового законодательства.

статья 217 Налогового кодекса РФ - "Доходы, не облагаемые налогом на прибыль организаций".

статья 152 Гражданского Кодекса РФ - "Договор поручения".

статья 322.2 Налогового кодекса РФ - "Налог на прибыль организаций".

статья 16 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".

Членские взносы в ТСЖ могут считаться доходом, если они формируются от платежей жителей за услуги, оказываемые ТСЖ, и принимаются в качестве источника доходов организации. Относительно отражения оплаты коммунальных услуг, выводы могут быть сделаны только на основе правовой и фактической экспертизы всех документов и правоотношений, существующих в данном конкретном случае.