Как оптимизировать налоги при продаже квартиры по переселению: взаимозачеты и выплаты

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, которое было в собственности менее 5 лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от суммы дохода. Однако, если продавец приобрел другое жилое помещение в течение одного года до продажи прошлого, то налог не возникает.

Согласно статье 220 ГК РФ, взаимный расчет возможен в случае, если стороны имеют взаимные денежные требования. Если вы с гражданской супругой имеете такие требования и желаете их погасить взаимозачетом, то вам необходимо заключить соответствующее соглашение.

Относительно выплаты ей 13% от покупки нового жилого помещения, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, выплата налога на доходы физических лиц приобретателю уплачивается самому, а не продавцу. Следовательно, если гражданская супруга приобрела жилое помещение и продажа предыдущего жилья не была ее доходом, то она не обязана уплачивать налог на доходы физических лиц в связи с покупкой нового жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, которую ваша супруга получила по переселению;

2) Договор купли-продажи квартиры, которую вы купили после продажи первой квартиры;

3) Документы, подтверждающие сумму продажи первой квартиры за 3700000 рублей;

4) Документы, подтверждающие сумму покупки второй квартиры за 3300000 рублей;

5) Документы, подтверждающие наличие второго ребенка, записанного на вас.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, налог на доход физических лиц (13%) должен быть уплачен продавцом. В данном случае, налог на доход должен быть уплачен вашей гражданской супругой, которая продала квартиру, так как она является ее собственником.

Однако, согласно законодательству РФ, при покупке жилого помещения имеется право на получение вычета из расчета налога на доходы физических лиц, который составляет 13% от суммы покупки (но не более 2 млн. рублей). Это право предоставляется гражданам, которые покупают жилье, в том числе путем замены проданного жилья на новое.

Чтобы решить вопрос с взаимозачетом налогов, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и получить консультацию специалиста относительно возможности и правомерности такой операции. В любом случае, исполнение налоговой обязанности лежит на продавце квартиры.

В отношении того, кто выиграет в данной ситуации, можно сказать, что в любом случае обязательства по уплате налога на доход лежат на продавце квартиры. Если же взаимозачет будет оформлен и подтвержден налоговой службой, то ваша супруга, скорее всего, сможет получить вычет и частично компенсировать уплаченные налоги.

Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения договоров между гражданами; Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательстве выплаты денежных средств; Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о взаимном выпадении требований.