Как оптимизировать налоги при продаже квартиры, оформленной на мать и унаследованной от отца в браке

Да, при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Налог будет рассчитываться и уплачиваться только с той части стоимости квартиры, которая была приобретена мамой и была находилась в ее собственности. Унаследованная часть не облагается налогом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, подписанный мамой и отцом (если есть) - Свидетельство о смерти отца - Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя матери - Документы, подтверждающие право на наследование доли отца (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.) - Договор купли-продажи квартиры, подписанный матерью и покупателем - Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет)

Отвечая на вопрос, отмечу, что налог на прибыль будет уплачиваться с прибыли, полученной от продажи квартиры, в том числе и с доли, унаследованной матерью от отца. Однако, для определения размера налога следует учитывать стоимость квартиры на момент унаследования доли отца, а не на момент ее продажи, также как и учитывать издержки, связанные с продажей (например, расходы на риэлторские услуги и рекламу).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при реализации имущества, находящегося в собственности физических лиц".

2. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на прибыль при реализации имущества, находящегося в собственности физических лиц".

3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов, полученных от реализации имущества, находящегося в собственности физических лиц, в том числе в результате передачи прав на такое имущество".

4. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты при реализации имущества, находящегося в собственности физических лиц".

5. Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на прибыль физических лиц, полученной в результате реализации имущества, находящегося в их собственности, в случаях, установленных настоящей статьей".

6. Статья 230 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок уплаты налога на прибыль при реализации имущества, находящегося в собственности физических лиц".

Подлежащая уплате налога при реализации имущества, находящегося в собственности физических лиц, определяется исходя из ставки налога, которая устанавливается в зависимости от времени владения имуществом. В данном случае, налог будет платиться с доли, приобретенной мамой в результате наследования, так как налоговые льготы в данном случае не применимы.