Как погасить ипотеку при продаже унаследованной квартиры: налоги и возможности

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается при продаже имущества, в том числе наследованного, если период между датой получения имущества и датой продажи не превышает 3-х лет. За исключением случаев, когда объект наследования был приобретен наследником в результате наследования не близкими родственниками, то налог с продажи следует выплатить в любом случае. Однако в данной ситуации, так как наследство было получено до покупки квартиры в ипотеку, сумма, полученная от продажи унаследованного имущества, может быть использована для погашения части ипотечного кредита.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в строящемся доме, подписанного в 2021 году и соответствующую документацию, подтверждающую сделку.

2. Копия выписки из реестра о праве собственности на унаследованную квартиру, подтверждающую приобретение права собственности.

3. Документы, подтверждающие факт получения выручки от продажи унаследованной квартиры и ее использования на погашение ипотеки.

Согласно статье 220 НК РФ, доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества, в том числе унаследованного, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, налог необходимо уплачивать только в том случае, если продажа произведена в течение 3 лет с момента приобретения права собственности (для квартир в этом случае срок увеличивается до 5 лет).

Таким образом, если вы продадите унаследованную квартиру после наступления момента сдачи дома истечет 5 лет с момента подписания договора купли-продажи квартиры в строящемся доме, то налог с продажи унаследованной квартиры не придется платить. В противном случае, при условии, что фактический доход от продажи унаследованного объекта недвижимости составит более 250 000 рублей, необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13%.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц при осуществлении сделки купли-продажи имущества, в том числе наследуемого;

Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации - налоговая база при продаже имущества;

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - порядок определения налоговой базы при продаже наследуемого имущества;

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе наследуемого.