Как оптимизировать коммунальные платежи при сдаче дома и передаче квартиры дольщику: советы и рекомендации. Реализация прав в случае банкротства застройщика через арбитражный суд.

В соответствии со статьей 246 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за уплату коммунальных и иных аналогичных платежей до передачи жилья на собственность несет лицо, осуществляющее строительство дома или квартиры. При банкротстве застройщика обязанности по оплате коммунальных платежей передаются на ликвидационную комиссию или третье лицо, назначенное судом. Дольщик не несет ответственности за уплату коммунальных платежей до передачи ему квартиры. Однако, после передачи квартиры на собственность дольщику, он обязан оплачивать коммунальные услуги и платежи в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления или договором услуг связи с поставщиками этих услуг.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который подписал дольщик с застройщиком. В договоре должны быть указаны условия оплаты, включая коммунальные платежи.

2. Документы, подтверждающие даты сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

3. Решение Арбитражного суда, которое вынесено по делу о банкротстве застройщика.

4. Документы, подтверждающие размер задолженности за коммунальные платежи.

На основании представленных документов арбитражный суд примет решение о том, какая доля задолженности за коммунальные платежи должна быть возложена на застройщика, а какая на дольщика. В случае, если задолженность возложена на застройщика, ее можно взыскать из имущества, находящегося в процессе банкротства. Если же задолженность возложена на дольщика, он должен ее оплатить самостоятельно, при необходимости в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют глубокого анализа. Однако, как правило, при рассмотрении споров по вопросам коммунальных платежей и банкротства застройщика могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 312, 429-432, 660-662 и др.);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов участников долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в частности, статьи 2, 14, 25-31, 44, 45 и др.);
• Федеральный закон "О банкротстве" от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в частности, статьи 16, 19, 61-63, 104-106, 111, 112 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 83, 87, 109, 110, 114, 115 и др.);
• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 137, 173, 174 и др.);
• Закон Российской Федерации "О коммунальных услугах" от 05.04.2013 № 59-ФЗ.