Банкротство застройщика: что делать, если дом на стадии 95% и Арбитражный суд не включает в реестр требования о передаче помещений

Если Застройщик объявлен банкротом на стадии наблюдения, а арбитражный суд не включает требования о передаче жилых помещений в реестр, то следует обратиться в арбитражный суд с заявлением о защите прав потребителей и требованием передачи жилых помещений. Если Застройщик обещает достроить дом, то следует заявить об этом в суде и требовать мониторинга процесса строительства. Кроме того, стоит обратиться в Фонд защиты прав потребителей за консультацией и помощью в защите своих прав.

Для решения данного вопроса нужно будет предоставить следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве; 2) Решение суда об открытии процедуры банкротства (стадии наблюдения) застройщика; 3) Решение арбитражного суда о невключении в реестр требований о передаче жилых помещений; 4) Документы, подтверждающие степень готовности дома на данный момент; 5) Копия исполнительного производства на застройщика (если таковое имеется); 6) Корреспонденция с застройщиком и его представителями о перспективах окончания строительства;

На основании предоставленных документов суд или иной компетентный орган могут принять решение о дальнейших действиях, таких как продолжение строительства объекта, принудительное исполнение обязательств застройщика или иное решение.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 61 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - регулирует права и обязанности участников долевого строительства.

2. Статья 63 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует договор долевого участия в строительстве.

3. Статья 19 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - законодательство, регулирующее процедуры банкротства.

4. Статья 17 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" - нормы, связанные с инвестиционной деятельностью, включая долевое строительство.

5. Статья 226 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует механизм исполнения обязательств по договору.

6. Статьи 24 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" - нормы, регулирующие безопасность деятельности застройщика и контроль со стороны государства.