Как определить срок задержки сдачи дома по ДДУ: судебная практика и даты начала отсчета

Если в ДДУ указаны только предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и обязательство застройщика передать объект не позднее шести месяцев после получения соответствующего разрешения, то начало срока задержки сдачи дома будет определяться исходя из даты, когда должно было быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судебная практика также гласит, что если дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не была определена в ДДУ, то срок задержки начинается с даты, когда застройщик мог получить такое разрешение при условии соблюдения всех требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию ДДУ, а именно пункта 3.1. и информацию о том, когда введен данный объект в эксплуатацию. Если в ДДУ нет точной даты сдачи дома и только указан предполагаемый срок, то отсчет задержки будет начинаться с момента истечения установленного срока указанного в ДДУ, т.е. с 1.07.2016 года. Однако, для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом ДДУ, так как часто в таких договорах могут встречаться отсылки к законодательным актам или дополнительным соглашениям.

В исходящей из судебной практики ситуации, если в ДДУ только указано предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, то в случае задержки сдачи объекта отсчет задержки будет начинаться только после истечения данного срока. Однако, вопросы конкретной судебной практики и оценку доказательств следует обсуждать на индивидуальной консультации с юристом.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от того, регулирует ли ДДУ данный вопрос и в какой мере. Также могут быть применимы нормы ГК РФ (статьи 309-310, 450-451, 452-453 и т.д.), ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 30 и т.д.), Федерального закона "О долевом строительстве" (статьи 3, 6, 22, 23 и т.д.), судебной практики и т.д.

Отвечая на конкретный вопрос, если в ДДУ указаны только предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 года и обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то можно предположить, что отсчет задержки начинается с 1 января 2017 года (6 месяцев после предполагаемого срока получения разрешения), но следует уточнить соответствующие условия ДДУ и нормативную базу.

Ответ на второй вопрос также зависит от конкретных обстоятельств дела и судебной практики, поэтому требует дополнительных уточнений.