Как определить собственность на квартиру с обременением и выделением долей между мужем, женой и детьми, и какой налог при продаже?

С момента выделения долей в 2017 году квартира считается совместной собственностью мужа, жены и двух детей, приобретенной ими в равных долях. С учетом того, что квартира была с обременением и обременение было снято в 2017 году, можно предположить, что ипотека была полностью выплачена к моменту выделения долей.

Согласно действующему законодательству, при продаже жилья, зарегистрированного в собственности менее 3 лет, налог на доход физических лиц составляет 13%. В данном случае, при продаже 1/2 доли квартиры свекрови, муж будет обязан уплатить налог на доход по ставке 13%, так как он стал собственником данной доли менее 3 лет назад.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт оформления ипотеки на мужа в 2006 году;
2. Документ, подтверждающий факт обременения квартиры в 2006 году;
3. Документ, подтверждающий снятие обременения квартиры в 2017 году;
4. Документ, подтверждающий выделение долей в квартире мужу, жене и двум детям в 2017 году;
5. Документ, подтверждающий заключение договора дарения доли квартиры жены мужу;
6. Документ, подтверждающий факт продажи доли квартиры свекрови.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру переходит к лицу с момента ее регистрации в установленном порядке. Таким образом, с момента регистрации права собственности на квартиру мужем в 2006 году, квартира считается его личной собственностью.

При дарении женой своей 1/4 доли квартиры мужу, ее право собственности перейдет на мужа, но для определения срока владения необходимо учитывать период правового владения жены. Если жена приобрела свою долю квартиры вместе с мужем в 2006 году, то муж будет платить налог только с той части стоимости квартиры, которую он получил в дар от жены.

При продаже своей 1/2 доли квартиры свекрови, муж будет обязан уплатить налог с разницы между ценой продажи и суммой, уплаченной за приобретение доли в квартире, включая даровую долю жены. Однако, налог будет рассчитываться исходя из срока владения каждым из собственников доли квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности").
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Совместная собственность").
• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничения права собственности").
• Статья 220.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обременение недвижимости").
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничение и прекращение обременения недвижимости").

Также могут быть применимы нормы Налогового кодекса Российской Федерации, связанные с налогообложением при продаже имущества.