Как оставить квартиру за детьми, если банк выставил всю сумму к оплате и невозможно получить кредит? Решения проблемы с ипотекой и выделением долей в МСК.

Если Вы не можете платить ипотечный кредит в полном объёме, то банк может потребовать полного возврата долга. Если Вы не удовлетворите требование банка, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы не исполните обязательства по договору ипотеки, банк имеет право взыскать долг любым законным способом, включая продажу жилого помещения.

Самозанятому, как правило, сложнее получить кредит, однако ситуация может быть разной в зависимости от банка и его условий.

Если Вы не можете продать квартиру за желаемую цену, а также не можете найти покупателей, которые были бы готовы выделить доли на Ваших условиях, то можно попытаться обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий ипотечного договора или реструктуризации долга. Также можно рассмотреть возможность ипотечного залога квартиры в другом банке.

Но в любом случае, следует обратиться к юристу по вопросам ипотеки или банковскому праву. Он сможет оценить юридическую ситуацию и дать рекомендации по возможным действиям.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита;
2. Документы, подтверждающие факт неуплаты заёмных средств;
3. Документы, подтверждающие наличие залога в виде квартиры;
4. Решение Мирового суда о выдаче исполнительного листа на взыскание долга;
5. Документы, подтверждающие наличие доходов (например, справка о заработной плате, налоговые декларации) и имущества (например, свидетельства о праве собственности на другое имущество);
6. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей и их прав в отношении квартиры.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить ситуацию и предложить дальнейшие действия. Можно рассмотреть варианты реструктуризации кредита, пересмотра условий договора или заключения мирового соглашения. Если у вас нет возможности выплатить всю сумму долга, то возможно придется найти покупателя на квартиру. В таком случае юрист может помочь оформить все необходимые документы и защитить ваши права в процессе продажи.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 391-402 (о залоге имущества);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 406-430 (о ипотеке);
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, часть 3, глава 22 (о делах об истребовании изъятых взысканием денежных средств).