Как определить собственность на квартиру после заявления в ЗАГС и одобрения ипотеки: документы, первоначальный взнос и остаток кредита при разводе.

Если квартира была приобретена до официальной регистрации брака, то она будет являться личной собственностью того, на кого был оформлен кредит, и не будет подлежать разделу при разводе. В случае, если квартира была приобретена после официальной регистрации брака, то она считается совместной собственностью супругов. При разводе совместная собственность может быть поделена по соглашению сторон или решению суда, исходя из долей участия каждого из супругов в ее приобретении.

Для решения данного вопроса, при разводе, будут учитываться следующие документы:

• Заявление о браке, поданное в ЗАГС и документ об оплате государственной пошлины;
• Документы об ипотечном кредите и документы о его оформлении, подписании и перечислении первоначального взноса;
• Документы об объекте недвижимости (квартире), приобретаемом в рамках ипотечного кредита (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• Документация общего имущества, приобретенного в браке и его доли, зарегистрированной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ на вопрос о том, будет ли квартира рассматриваться как приобретенная до брака или после, зависит от времени оформления права собственности на объект недвижимости, т.е. от даты регистрации права. Если она была зарегистрирована до официальной регистрации брака, то квартира считается приобретенной до брака. Если же право собственности было зарегистрировано после официальной регистрации брака, то в этом случае квартира будет рассматриваться как приобретенная в период брака.

По поводу вопроса об ипотеке, при разводе, главным будет содержание брачного договора. При отсутствии такового, закон РФ предписывает разделять имущество, приобретенное в браке в равных долях между супругами, если не доказано иное. Таким образом, в случае развода, квартира будет разделена между супругами в пропорции, соответствующей их долям в общей сумме первоначального взноса. Если сумма взноса была внесена только одним из супругов, то квартира останется на нем, как собственности, не зависимо от ипотечного кредита. Если же первоначальный взнос был внесен совместно, взнос был поделен между супругами в равных долях, и квартира будет принадлежать им в равной степени, не зависимо от того, кто был заемщиком или кем была оплачена ипотека.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Приобретение имущества в браке и на время его действия" и статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) "Права и обязанности супругов в брачных отношениях".