Как определить размер инвестиционного взноса и уплаты за объект долевого строительства? Узнайте об этом из ДДУ

Согласно данному ДДУ, общая сумма инвестиционного взноса и размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику, указывается на основании проектного размера площади квартиры, которая будет передана в собственность участнику долевого строительства. Таким образом, размер взноса является единой суммой, которую участник долевого строительства обязуется уплатить за квартиру. Соответственно, внесение двух стоимостей за квартиру не является правомерным, и соглашение о ДДУ будет действительным, только если обе позиции отражают одну и ту же цену за квартиру.

Для решения вопроса о необходимости внесения дополнительной оплаты за приобретение квартиры в рамках договора долевого строительства, необходимо изучить положения ДДУ в целом и пункты 4.1 и 4.2 в частности, а также определить, каким образом определяется стоимость объекта долевого строительства в соответствии с ДДУ.

Если мы рассматриваем пункты 4.1 и 4.2 в отрыве от других положений ДДУ, то действительно можно подумать, что дольщик должен будет внести две стоимости за квартиру. В любом случае, для определения настоящего обязательства сторон в рамках ДДУ необходимо рассмотреть его положения в целом, а не только отдельные статьи и пункты.

В данном случае, полагаю, что подразумевается, что первый пункт (4.1) относится к общей стоимости объекта долевого строительства, а второй пункт (4.2) - к размеру денежных средств, которые должен внести конкретный дольщик в рамках ДДУ. Другими словами, первый пункт определяет стоимость объекта долевого строительства согласно проекту, а второй пункт определяет размер взноса дольщика в соответствии с размером квартиры, которую он приобретает.

Таким образом, в данном случае не предполагается внесение двух платежей за одну квартиру. Однако, необходимо проанализировать ДДУ и другие документы на наличие конкретных условий и обязательств дольщика по оплате. Если в ДДУ нет явно указанных обязательств дольщика по дополнительной оплате за квартиру, то их реализация не допустима.

В данной ситуации применяются статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с долевым строительством (статьи 214.2-214.31 ГК РФ), а также статьи Закона о защите прав потребителей, касающиеся защиты прав потребителей в договорах долевого участия в строительстве (статьи 25.1-25.18 Закона о защите прав потребителей).