Договор долевого участия и покупка ДДУ на строящийся объект: возможности и риски

Согласно статье 518 Гражданского кодекса Российской Федерации дольщик вправе требовать исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, а в случае нарушения сроков сдачи объекта - расторжения договора и возмещения убытков.

После сдачи дома Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков, вызванных нарушением сроков сдачи объекта. Сумма возмещения убытков может быть определена судом на основании представленных доказательств и убытков, понесенных Вами в результате нарушения сроков. Также, при рассмотрении дела суд может учитывать иные обстоятельства, имеющие значение для установления суммы возмещения.

Для подачи искового заявления в суд по данному вопросу могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия на строящийся объект (ДДУ), заключенный между вами и прежним дольщиком.

2. Документы, подтверждающие дату заключения ДДУ и дату сдачи дома, указанные в вопросе.

3. Копии всех переписок, сообщений и уведомлений, полученных от прежнего дольщика или застройщика, касающихся задержки сдачи объекта.

4. Копия судебного акта, подтверждающего признание прежнего дольщика банкротом, если такой имел место.

5. Копии любых других документов, которые могут подтвердить Ваше право на компенсацию.

В отношении возможной компенсации, ее размер зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть определен только после подробного изучения Вашего ДДУ, законодательства и практики применения закона судами. Следует отметить, что закон предусматривает возможность требования компенсационных выплат в размере 0,1% за каждый день просрочки сдачи объекта недвижимости, но этот размер может быть увеличен или уменьшен судом в зависимости от сложности ситуации. Также возможно запросить дополнительный ущерб, если доказать такую необходимость в судебном порядке.

Статья 554 ГК РФ, статьи 781-783 ГК РФ, статьи 14.4 и 14.5 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 303-306 ГПК РФ.