Как определить налоговую базу и получить вычет при налоге на квартиры с несколькими объектами

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, налоговая база при уплате налога на квартиры определяется как сумма общей кадастровой стоимости всех квартир, находящихся в собственности или на праве хозяйственного ведения и находящихся в пользовании на правах аренды налогоплательщика на 1 января года, за который начисляется налог. Однако, для каждой квартиры ставится индивидуальная налоговая ставка, которая зависит от ее кадастровой стоимости.

Относительно налогового вычета на жилую площадь, он составляет 20 кв.м для каждой квартиры, но не более чем 50 кв.м всего налогового вычета на все квартиры налогоплательщика, если налогоплательщик является собственником 2 и более квартир.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 13 июля 2020 года № 215-ФЗ "Об особенностях налогообложения при продаже жилых помещений и принадлежащих к ним иных объектов недвижимости", а также к Налоговому кодексу Российской Федерации.

Необходимый набор документов может включать:

• Запрос налогоплательщика о конкретной трактовке правовых норм в отношении уплаты налога на квартиры;
• Копии документов, подтверждающих наличие у налогоплательщика одной или нескольких квартир;
• Выписки из государственного реестра недвижимости на каждую квартиру, если таковые имеются;
• Выписки со счетов налогоплательщика, подтверждающие факт оплаты налога на каждую квартиру;
• Другие необходимые документы на усмотрение юриста, в зависимости от конкретных обстоятельств вопроса.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос, зависят от конкретного налогового законодательства Российской Федерации, которое регулирует налог на имущество физических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 22.12.1992 N 318-ФЗ "О налогах на имущество физических лиц" налоговая база при исчислении налога на квартиры считается для каждой отдельной квартиры отдельно, то есть сумма налога определяется исходя из кадастровой стоимости каждой квартиры.

Налоговый вычет по налогу на имущество физических лиц предусмотрен в статье 220 Налогового кодекса РФ и составляет 4000 рублей в год для каждого объекта недвижимости, в том числе квартиры, при условии, что площадь квартиры не превышает 20 кв. метров. То есть, если у налогоплательщика есть две квартиры, площадью в 25 кв. метров и в 15 кв. метров соответственно, то он сможет воспользоваться налоговым вычетом только по второй квартире, т.к. площадь первой квартиры превышает установленный лимит в 20 кв. метров.