Вычет при продаже постройки дома: правила и условия включения расходов в налоговую базу

Положение статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает возможность уменьшения налогооблагаемой базы доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества, в том числе и приобретением жилого дома. В данном случае важно уточнить, что приобретение дома может происходить как путем купли-продажи с государственной регистрацией, так и путем строительства своими силами или силами подрядчиков. В случае строительства дома, необходимо иметь документы, подтверждающие произведенные затраты на строительство. При продаже дома, расходы на строительство могут быть учтены в качестве расходов, связанных с приобретением имущества, если они достоверно подтверждены соответствующими документами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий ваше право собственности на данный участок.

2. Договор строительного подряда или иной договор, подтверждающий фактические затраты в связи со строительством вашего жилого дома.

3. Документы, подтверждающие оплату застройщику за проведение работ по строительству дома, а также за покупку необходимых материалов и оборудования.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

На основании этих документов вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу по подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением жилого дома. При этом важно учитывать, что законодательство не предусматривает различий между приобретением жилого дома и его строительством, поэтому вы можете применять вычет на основании затрат, связанных как с покупкой, так и с новостройкой жилого дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: п. 2 п. 2 ст. 220, п. 3 п. 1 ст. 220, п. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ.