Как определить, какая квартира учитывается при получении налогового вычета до 2 млн.

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при наличии права собственности на одну квартиру или на долю (доли) в одной квартире участника долевого строительства на территории Российской Федерации (далее - первый объект недвижимости), она включается в число объектов недвижимости, по которым необходимо учесть использование налогового вычета при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Следовательно, первый объект недвижимого имущества, оформленный на несовершеннолетнего ребенка с учетом того, что налоговый вычет на него был получен Вами, входит в лимит в 2 миллиона рублей, какой предоставляется налоговый вычет при покупке жилой недвижимости на первичном рынке. Однако, второй объект недвижимости, оформленный на Вас, входит в другой лимит на получение налогового вычета, предусмотренный для вторичного жилья и составляющий 3 миллиона рублей.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности", а также со всеми документами, связанными с покупкой обеих квартир, в том числе договорами купли-продажи, свидетельствами о регистрации права собственности на квартиры и документами, подтверждающими получение налогового вычета.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется при покупке одного жилого помещения на сумму до 2 млн. рублей. При этом, в данном случае, если на имя покупателя зарегистрированы две квартиры, то в лимит 2 млн. рублей входит только стоимость той квартиры, которая оформлена на покупателя. Квартира, оформленная на несовершеннолетнего ребенка, должна учитываться отдельно и не учитываться при расчете налогового вычета.

Таким образом, для разрешения данного вопроса необходимо провести анализ всей документации, связанной с покупкой квартир, а также ознакомиться с соответствующим законодательством, чтобы точно определить, какие квартиры могут учитываться при расчете налогового вычета.

НК РФ, статья 220. Льготы по налогу на доходы физических лиц. НК РФ, статья 220.1. Социальный налоговый вычет на приобретение жилого помещения. ФЗ 214 от 30.12.2004 г. О принятии детей на воспитание и оформлении опеки и попечительства.