Как определить источник финансирования для ремонта прорвавшегося стояка горячей воды в многоквартирном доме: совет дома против использования средств, выделенных на содержание общедомового имущества

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ремонт общего имущества дома осуществляется за счет средств, выделенных на это из резервного фонда общего имущества или за счет средств, предусмотренных бюджетом общедомового хозяйства. Если совет дома отказывается согласовывать источник финансирования, управляющая компания вправе самостоятельно принимать решение о проведении ремонта за счет резервного фонда общего имущества.

Для решения данного вопроса потребуются:

1) Документы, подтверждающие факт прорыва стояка горячей воды, такие как акты инспекции, фотографии и т.д.;

2) Справки об условиях эксплуатации общего имущества дома (наличие резервных фондов, условия оплаты обслуживания, порядок утверждения бюджета общедомовых нужд и т.д.);

3) Устав и регламент совета дома (если таковые имеются), чтобы установить процедуры принятия решений и распределения общедомовых расходов на ремонт;

4) Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие вопросы эксплуатации многоквартирных домов и распределения расходов на ремонт общедомового имущества.

В данной ситуации, если совет дома против проведения ремонта за счет общедомовых средств, то ответственность за ремонт стояка может возложиться на собственника квартиры, если дефект стояка не был вызван его неправильной эксплуатацией. Однако, в регионах существуют отличия в подходе к данному вопросу в зависимости от наличия и объема резервного фонда дома. Поэтому конечный ответ на вопрос о распределении расходов на ремонт стояка может зависеть также от решения местных правительственных органов и учета отношений между УК и жильцами дома.

Статья 149 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт и реконструкция общего имущества, находящегося в многоквартирном доме" и статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание и ремонт общего имущества, находящегося в многоквартирном доме".