Как оплачиваются АХР и тех. обслуживание в ЖСК: расчет по квадратуре квартиры и состав расходов

Если не член ЖСК подписал договор о предоставлении услуг управляющей компанией, то он должен оплачивать только те услуги, которые связаны с техническим обслуживанием и содержанием общего имущества. Если указанные расходы связаны с деятельностью самого ЖСК (оплата зарплаты председателю и бухгалтеру), то не член ЖСК не обязан их оплачивать. Однако это требует более детального изучения действующих законов и правил ЖСК, а также исследования конкретного договора.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Устав ЖСК, в котором должно быть указано, какие расходы несут члены ЖСК;
2. Решение общего собрания членов ЖСК о необходимости проведения таких расходов;
3. Договор между ЖСК и управляющей компанией, в котором должна быть указана обязанность управляющей компании по выполнению работ по техническому обслуживанию и административно-хозяйственным расходам.
4. Платежный документ, на основании к которого возник вопрос.

Если пункт "Административно-хозяйственный расходы" предполагает оплату зарплаты председателю ЖСК и бухгалтеру, то соответствующие расходы несут члены ЖСК, в том числе и не являющиеся членами ЖСК. В случае если член ЖСК проживает в квартире, которая управляется управляющей компанией, оплата данных расходов должна входить в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом.

По поводу пункта "Тех. обслуживание" необходимо провести анализ содержания договора между ЖСК и управляющей компанией по выполнению работ по техническому обслуживанию, чтобы понять, какие работы конкретно могут быть включены в этот пункт расходов. Если оказывается, что услуги управляющей компании включают все технические работы и содержание общего имущества, то такой пункт также может быть оплачен членами ЖСК, в том числе и не являющимися членами ЖСК, поскольку они используют общее имущество.

Статьи 153, 153.1, 153.4, 354 и 355 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 154.1, 159, 160, 161, 162.1, 164, 166, 167, 169, 170, 290, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 322.1, 322.2, 322.3, 324, 332, 338, 341.1, 358, 361 и 362 Жилищного кодекса Российской Федерации.