Приобретение квартиры по договору долевого строительства: разница в квадратуре, требование возмещения и судебный порядок

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если при передаче объекта долевого строительства размер площади объекта оказывается меньшим, чем размер, определённый договором долевого участия в строительстве либо согласованный сторонами размер, суд может по требованию дольщика взыскать с застройщика стоимость соответствующей части объекта долевого строительства на основании действительной стоимости, сниженной на размер возмещаемых застройщиком затрат на использованное строительное сырьё и материалы.

Следовательно, по истечении года с момента подписания акта передачи доли в квартире, Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении разницы в квадратуре между договором и актом передачи доли в квартире, если она превышает 3%.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого строительства, подписанный между сторонами, который должен содержать условие о возможности требования возмещения разницы в квадратуре.

2. Акт приема-передачи доли в квартире с указанием фактической квадратуры.

3. Документы, подтверждающие разницу в квадратуре, например, акт, составленный независимой экспертизой.

4. Корреспонденция и иные доказательства, подтверждающие тот факт, что в течение 14 дней с момента подписания акта передачи дольщик требовал возмещения разницы и не получил ответа или получил негативный ответ.

По истечению года с момента подписания акта передачи дольщик имеет право подавать иск в судебном порядке для требования возмещения разницы в квадратуре. Однако, следует отметить, что давность требования в данном случае составляет три года, с момента возникновения права на требование. Также следует оценить сумму требования и правомерность требования, что может потребовать использования профессиональных услуг юриста.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 468.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".
3. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права дольщика".
4. Статья 12 Федерального закона "О защите прав граждан при осуществлении долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
5. Статья 14 Федерального закона "О защите прав граждан при осуществлении долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
6. Статья 26 Федерального закона "О защите прав потребителей".
7. Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей".