Как оформить собственность на наследственную землю и дом: руководство от юристов. Вопросы о продаже, оформлении и возврате денег.

Законодательство Российской Федерации определяет, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Если договор купли-продажи частично выполнен, но не зарегистрирован, купивший имущество вправе потребовать расторжения договора и возмещения своих затрат на приобретение имущества. Таким образом, если компания не произвела государственную регистрацию договора купли-продажи части дома и не выполнила своих обязательств, то потребование о возврате денег за оформление дома в собственность возможно. Однако, следует учитывать условия, предусмотренные в договоре между сторонами, в том числе условия о возможности изменения или расторжения договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор между наследниками о передаче имущества в наследство;
2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Документы на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
4. Договор между наследниками и компанией о продаже земли и дома;
5. Документы, подтверждающие оплату компании за оформление дома в собственность;
6. Доказательства того, что собственник 1/6 доли не идет на контакт (письма, доказательства попыток связаться с ним и т.д.).

На основании предоставленных документов необходимо определить, были ли выполнены условия договора между наследниками и компанией, в том числе оформление дома в собственность. Если условия договора были выполнены, но компания не смогла оформить дом в собственность из-за отказа собственника 1/6 доли, то компания не несет ответственности за возникшую ситуацию и не обязана вернуть деньги за оформление дома в собственность. Однако, если компания не выполнела своих обязательств по договору, то наследники имеют право потребовать вернуть уплаченную ими сумму за оформление дома в собственность.

Поэтому необходимо провести комплексный анализ перечисленных документов для принятия окончательного решения в данном вопросе.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим данный вопрос, являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305-308, 450-452);
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 10-12, 14, 22);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-221).