Как разделить дом и землю между владельцами: советы юристов и ограничения по продаже земли

Для разделения и узаконивания имущества необходимо проведение юридической процедуры дробления земельного участка, которую проводит орган местного самоуправления. В случае, если город не продает землю по сотке, вам следует обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о разделении земельного участка и проведении соответствующей процедуры. Кроме того, вам необходимо будет получить согласие дяди на продажу земельного участка размером 5 соток. При успешном разделении земельного участка вы сможете продать свою половину земельного участка без согласия дяди.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на общую долю в двухквартирном доме и земельном участке.

2. Договор купли-продажи, если такой заключён между дядей и Вами на приобретение права собственности на квартиры и земельный участок.

3. Заявление на раздел имущества, подписанное Вами и дядей.

4. Технический паспорт на объект недвижимости.

5. Планы и схемы земельного участка, подготовленные геодезистом.

6. Разрешительная документация на строительство двухквартирного дома, если таковые имеются.

7. Разрешение на перевод земли из сельскохозяйственного в населённый пункт.

После получения этих документов следует обратиться в органы местного самоуправления для проведения процедуры раздела имущества, которая заключается в оформлении двух отдельных свидетельств о праве на каждую квартиру и земельного участка, принадлежащих Вам и дяде.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.27, Градостроительный кодекс Российской Федерации статьи 51, 52, 53, 56. Кроме того, возможно применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, статьи 244, 245, 249.