Дом с тремя квартирами: собственность, аренда и выход из сложной ситуации

Здравствуйте! Для того чтобы оформить собственность на землю и продать квартиры, необходимо, чтобы все дольщики согласились на это и заключили соответствующее соглашение. Если третий дольщик отказывается согласовывать сделку, то возможно потребуется обращение в суд для разрешения этой ситуации. Кроме того, возможно потребуется рассмотрение вопроса об устройстве временного управления домом до окончания данного конфликта. В любом случае, рекомендую обратиться к юристу для получения более конкретных рекомендаций и подробной консультации в данной ситуации.

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо прежде всего уточнить правовой статус третьего дольщика и наличие у него собственности на долю в земле, на которой расположен дом. Если третий дольщик является собственником доли земли, то без его согласия оформление собственности на землю не может быть произведено. В таком случае выходом может быть выкуп доли земли у третьего дольщика либо оформление согласия на продажу его доли земли. Если же третий дольщик не является собственником доли земли и при этом скрывается от уплаты элементов, то выходом может быть обращение в суд для защиты прав собственников квартир на установление фактических обстоятельств и принятия решения о продолжении процесса регистрации прав собственности на землю без его согласия. Возможна также продажа квартир с долгом третьего дольщика, при условии выявления и возмещения долга в рамках процедуры сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи дома и земельного участка, если таковой был заключен между дольщиками;

2) Документы, подтверждающие право на собственность на квартиры, такие как свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, и т.д.;

3) Документы, подтверждающие право на землю, например, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю);

4) Документы, подтверждающие факт нахождения третьего дольщика в статусе скрытого;

5) Решение суда, предлагающее сдавать квартиры в аренду, если таковое было вынесено.

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу, который поможет выяснить причины скрытности одного из дольщиков и поможет искать решение данной проблемы. Возможно, стоит рассмотреть вопрос о продаже квартир с правом аренды или же обратиться в государственную службу кадастра и технической инвентаризации для установления и оформления прав на землю.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на землю и на деревянный дом, если таковой имеется.

2. Договоры купли-продажи для двух дольщиков, у которых оформлена собственность.

3. Свидетельства о праве собственности на квартиры, которые хотят продать дольщики.

4. Документы, подтверждающие отсутствие у третьего дольщика задолженности за элементы.

5. Решение суда по данному вопросу.

Право оформления земли в собственность зависит от наличия у дольщиков всех необходимых документов и отсутствия задолженностей по элементам. Если третий дольщик не согласен продать свою долю или не выполняет свои обязательства, то, возможно, будет необходимо обратиться в суд для вынесения решения. В таком случае, следует обратиться за юридической консультацией и предоставить все необходимые документы своему адвокату.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 309 "Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме"; - Статья 244 "Ответственность за неисполнение обязательств"; - Статья 301 "Участие в управлении многоквартирным домом".

Закон о несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ: - Статья 61 "Признание обвинительного приговора или определения суда о несостоятельности исполнительным листом".

Закон об аренде жилых помещений № 102-ФЗ: - Статья 40 "Основания и порядок расторжения договора аренды жилого помещения"; - Статья 46 "Срок действия договора аренды жилого помещения"; - Статья 47 "Изменение условий договора аренды жилого помещения".

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 218-ФЗ: - Статья 20 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) № 73-ФЗ: - Статья 31 "Ограничения в отношении объектов культурного наследия, направленные на защиту их как исторических и культурных ценностей".

Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 210, 244, 249, 305, 318, 320. Жилищный кодекс РФ: статьи 29, 30, 32, 41, 42, 48, 55, 57, 58, 59, 60. Земельный кодекс РФ: статьи 4, 5, 6, 9, 15, 19, 21, 22, 23, 24, 29, 30, 31, 32, 38, 41, 44. Конституция РФ: статьи 8, 35, 36, 46, 58, 63, 72. Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 2, 4, 18, 29, 30, 32, 33. Федеральный закон "О делимости земельных участков": статьи 1, 2, 3, 4, 10, 18. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статьи 4, 6, 8, 9, 14, 18, 23.