Оформление жилого дома в собственность при аренде земельного участка: процедура и выход из сложной ситуации

В данной ситуации необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на земельный участок, а также выяснить, какие акты были выданы на постройку дома. Если жилой дом был построен на земельном участке, который находится в аренде у администрации района, то следует уточнить, какие документы имеются на эту аренду. Если аренда не предусматривает возможность строительства на участке, то построенный дом может быть признан незаконным.

Для оформления прав собственности на земельный участок и дом находится следует обратиться в уполномоченный орган на земельные вопросы (кадастровую палату) и собрать необходимые документы. Если администрация района предлагает объединить обе части участка и зарегистрировать их заново, то это возможно, но необходимо уточнить, какие действия нужно предпринять и какие документы необходимы для этого.

По вопросам легализации жилого дома, необходимо узнать, какие акты были выданы на строительство и что содержится в этих документах. Если строительство было разрешено, то необходимо выяснить, есть ли какие-то нарушения в документах или строительство было выполнено несоответствующим образом. В любом случае, необходимо провести юридическую экспертизу всех документов и действий, связанных с данным домом и земельным участком, чтобы определить возможные пути решения проблемы.

Для решения данной ситуации необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить у администрации района подтверждение аренды земельной части, на которой расположен дом.

2. Оформить право собственности на всю земельную часть, на которой находится дом. Для этого потребуется:

• Снять с кадастрового учета две части участка и зарегистрировать новый, объединенный участок.

• Оформить право собственности на новый участок, путем регистрации права в Росреестре.

• Оформить право собственности на дом, согласно установленным процедурам, и получить техпаспорт на объект недвижимости.

1. Разрешить вопрос с Росреестром, если они постановят снять участок с кадастрового учета.

2. Если какие-либо проблемы возникнут с регистрацией права собственности на новый участок или дом, потребуется обратиться в суд.

3. Также необходимо убедиться, что все строительные работы и изменения в проекте дома были произведены в соответствии с законодательством РФ, если понадобится, то провести регулярную проверку.

-Статья 209 ГК РФ "Право частной собственности" -Статья 130 ГК РФ "Право хозяйственного ведения" -Статья 51 ЗК РФ"Земли населенных пунктов" -Статья 39 Федерального закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -Постановление Правительства РФ от 07.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил землепользования и застройки"