Как оформить сделку на квартиру, чтобы при разводе не делилась на равные доли? Планирование погашения ипотеки на 5 млн и оформление долей.

Для того, чтобы исключить возможность раздела имущества между дочерью и ее супругом в случае их развода, рекомендуется оформить сделку путем предоставления денежных средств в виде безвозмездной передачи денежных средств на счет дочери для погашения ипотеки, без указания о долевом участии или привлечении кредиторами имущества дочери. Официального оформления данной сделки не требуется. Однако, если Вы все же хотите оформить сделку исходя из вариантов, указанных в Вашем вопросе, делаем следующие выводы: 1. Оформление долевого участия в квартире может быть одним из способов оформления сделки, однако в данном случае это не наиболее эффективный способ, так как в случае развода дочери и ее супруга имущество будет разделено между супругами пополам. 2. Оформление квартиры на себя может быть реализовано путем заключения договора купли-продажи или дарения квартиры, однако данный способ также не является наиболее оптимальным с точки зрения правового аспекта, так как Ваша дочь со своим супругом останутся владельцами 25% доли в квартире, что может осложнить Вашу ситуацию в будущем.

Поэтому наиболее эффективным способом в данной ситуации будет предоставление денежных средств в виде безвозмездной передачи на счет дочери для погашения ипотеки, без указания о долевом участии или привлечении кредиторами имущества дочери. Это не требует дополнительных затрат на оформление документов и дает более надежный результат.

Для решения данного вопроса, для начала, необходимо ознакомиться с условиями договора приобретения квартиры в ипотеку, в котором должны быть указаны все права и обязанности всех сторон в отношении данного имущества.

После этого, если законодательством РФ не оговорено иное, вам рекомендуется оформить со своей дочерью договор займа на погашение ипотеки, где будет указана сумма, условия возврата и другие необходимые условия. Данный договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен надлежащим образом.

Чтобы обезопасить свою долю в квартире, вы можете оформить долевое участие в квартире со своей дочерью. Для этого необходимо заключить договор долевого участия и зарегистрировать его в органах Росреестра. В договоре должны быть указаны условия данного долевого участия, включая условия возврата средств, если есть такая необходимость.

Кроме того, вы можете оформить квартиру на себя, но это может повлиять на отношения между вами, вашей дочерью и ее мужем. Оформление квартиры на вас может рассматриваться как подарок от вас. Если вас все-таки интересует данный вариант, то для оформления сделки вам следует обратиться к юристу для уточнения всех необходимых условий и последствий данной сделки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и деталей сделки. Однако, в целом, рекомендуется обратиться к главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся договоров купли-продажи и договоров долевого участия в строительстве. Кроме того, могут быть также применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а также другие законы и нормативные акты, связанные с регулированием сделок с недвижимостью и защитой прав собственности. В любом случае, для конкретной сделки исходя из ее деталей и характеристик, целесообразно провести консультацию с опытным юристом.