Как продать квартиру, если она была приобретена в браке и не делилась после развода: советы и требования

Для продажи квартиры, которая была приобретена в браке и зарегистрирована на имя жены как титульного собственника, необходимо оформить согласие всех совершеннолетних собственников на сделку. Поскольку бывший муж умер, возможно, потребуется предоставить судебное решение об открытии наследства и свидетельство о праве на наследство. Другие документы, необходимые для продажи квартиры, включают в себя договор купли-продажи и сертификат о регистрации права собственности на квартиру. Также возможно, что понадобятся иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки. Отказ в сделке возможен в случае, если собственники не согласны на ее совершение или при наличии каких-либо законных препятствий.

Для продажи квартиры, находящейся в единоличной собственности жены, гражданке необходимо быть единоличным собственником квартиры. Согласно законодательству Российской Федерации, оформленному акту перевода прав собственности на жилые помещения, любые сделки с недвижимостью осуществляются на основании ряда документов, в том числе:

-- Свидетельство о праве собственности на квартиру. -- Справка о состоянии квартиры из Единой государственной реестра прав на недвижимость. -- Договор купли-продажи между продавцом и покупателем. -- Паспорт продавца и покупателя. -- Реквизиты продавца и покупателя для оплаты наличными средствами. -- Документы, подтверждающие сделку: квитанция об оплате налогов, договор аренды, согласие администрации или жильцов на продажу квартиры и др.

Отказать в сделке могут только в том случае, если продавец не оформил право собственности на квартиру, либо если имеются обременения на квартире, указанные в Единой государственной реестре прав на недвижимость.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-258, 554); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38-40); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-13, 26-27); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 207, 221-222).

Дополнительные документы, необходимые при продаже, могут включать: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - паспорт продавца (жены); - документы, подтверждающие правомочность продавца (например, доверенность на продажу); - справку о наличии задолженностей за коммунальные и иные услуги по квартире; - по дополнительным требованиям покупателя могут потребоваться другие документы (например, справка об отсутствии обременений).