Как оформить право собственности на земельный участок с домом в г. Балашиха: судебный спор, наследственное право и оценка стоимости.

Судебный иск должен быть подан о признании права собственности на земельный участок от вас и брата. Кроме того, необходимо предоставить доказательства права на наследство дома.

По вопросу о цене иска, следует отметить, что она должна соответствовать рыночной стоимости земельного участка. Поскольку кадастровая стоимость неизвестна, можно провести независимую оценку рыночной стоимости участка. Если такая оценка невозможна, можно использовать данные о стоимости сопоставимых участков, находящихся в той же местности.

Для решения вопроса оформления собственности на земельный участок необходимы следующие документы: 1. Архивная выписка постановления администрации от 1992 года о выдаче права свидетельства на землю наших отцов. 2. Договор на право застройки, заключенный бабушкой и дедушкой в 1947 году. 3. Документы на право собственности на дом, оформленные вами и вашим братом.

Отсутствие свидетельств на землю может осложнить процесс оформления права собственности, поэтому для решения данного вопроса возможно два пути: 1. Подать иск о признании права собственности на землю в соответствии с архивной выпиской постановления администрации от 1992 года. В этом случае нужно будет доказать, что вы являетесь законными наследниками отцов, которые получили право свидетельства на землю в соответствии с этим постановлением. Также следует предоставить доказательства того, что земля не была приватизирована по другим правам. 2. Включить участок в наследственную массу и возобновить наследственные дела. В этом случае необходимо будет представить доказательства родства и наследственного права на участок.

По второму вопросу: цену иска следует определить на основе оценки стоимости земельного участка. В данном случае, поскольку кадастровой стоимости не существует, необходимо выполнить экспертизу сопоставимых продаж на момент наследования участка или в настоящее время на основе рыночной стоимости сопоставимых земельных участков в данном районе. Оценку можно провести самостоятельно или обратиться к профессиональным оценщикам.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: ст. 209, ст. 212, ст. 217, ст. 224, ст. 232, ст. 244, ст. 249.

• Земельный кодекс РФ: ст. 4.1, ст. 21.3, ст. 222, ст. 223, ст. 312.

• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: ст. 33, ст. 40, ст. 47, ст. 53, ст. 131, ст. 132, ст. 133, ст. 134, ст. 135, ст. 136, ст. 137, ст. 138, ст. 139, ст. 140.

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": ст. 5, ст. 6, ст. 7, ст. 8, ст. 14, ст. 25, ст. 26.

• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": ст. 3, ст. 4, ст. 6, ст. 8, ст. 11.

Отвечая на вопросы:

1. В данном случае рекомендуется подать иск о признании права собственности на землю от вас на основании договора на право застройки, а также на основании постановления администрации от 1992 года о выдаче права свидетельства на землю нашим отцам.

2. Цена иска может быть поставлена следующим образом:

• в случае, если имеется кадастровая стоимость земли, то цена иска будет равна ей;

• если кадастровой стоимости нет, то необходимо провести оценку участка земли и указать ее в качестве цены иска;

• также возможно определить цену иска по рыночной стоимости аналогичных земельных участков в данном районе с учетом местоположения, инфраструктуры и других факторов.