Как оформить право собственности на квартиру, разделенную на 2 доли и избежать налоговой нагрузки при продаже?

Для оформления права собственности на вторую долю квартиры, принадлежащую вашей матери, необходимо заключить между вами договор купли-продажи или дарения. В случае приобретения права собственности по договору купли-продажи вам необходимо будет уплатить налог на имущество в соответствии с действующим законодательством. В случае получения права собственности по договору дарения вам также необходимо будет уплатить налог на имущество в соответствии с действующим законодательством.

Ответ на вопрос о необходимости ждать 3 года после получения права собственности на вторую долю квартиры, чтобы получить право не платить налог, зависит от многих факторов, включая сумму продажи квартиры и время ее владения. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры, которая была приобретена в собственность более трех лет назад и продается по цене, не превышающей ее кадастровую стоимость, налогом на доход физических лиц к уплате не облагается.

Однако, если вы оформите право собственности на вторую долю квартиры по договору купли-продажи или дарения, вы не сможете претендовать на исключение из налоговой базы стоимости доли, приобретенной более 3 лет назад (если таковые расходы не были учтены при установлении налоговой базы в предыдущие годы) и при реализации имущества необходимо будет выплатить налог на доход по ставке, предусмотренной Налоговым кодексом РФ.

Для уточнения конкретных вопросов по данному случаю рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. документы, подтверждающие сделку между матерью и бывшим супругом, в результате которой матерь приобрела долю в квартире;
2. документы на квартиру;
3. документы, удостоверяющие личность матери и ее дочери (продавца);
4. документы об оплате государственной пошлины и других расходов, связанных с регистрацией сделки.

Относительно вопроса о соответствии срока продажи квартиры требованиям налогового законодательства приведу следующее. Согласно ст. 220 НК РФ налог на прирост стоимости имущества (НДПИ) взимается при реализации имущества, приобретенного после 1 января 1995 года, в течение 3-х лет со дня приобретения. Однако, сделка, которая возможна в данном случае, не является сделкой купли-продажи, а либо договором купли-продажи имущества, либо договор дарения.

Относительно договора купли-продажи, продажа доли возможна не ранее, чем через 3 года, чтобы избежать обязанности уплаты НДПИ. Для договора дарения данное требование не является обязательным, при условии, что даритель владеет имуществом не менее 3-х лет на момент передачи имущества по договору.

С учетом вашей ситуации рекомендую приобрести долю матери по договору дарения. Для того, чтобы продать квартиру без уплаты налога на прирост стоимости имущества, необходимо соблюсти срок владения жильем после приобретения доли в квартире. Если вы продаете имущество, которое владеете более трех лет, то необходимости уплаты налога нет. Однако, при продаже имущества, которым вы владеете менее трех лет, вам придется уплатить НДПИ в размере 13% от разницы между стоимостью имущества на момент получения доли в квартире и стоимостью имущества на момент продажи.

Статьи, которые могут регулировать данный вопрос: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 244); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 218, 220, 219); - Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и сделках с ним" (статьи 2, 3, 4).

Однако, для полноценного ответа на вопрос, необходима более детальная информация, в том числе о дате раздела квартиры на две доли, наличии других действующих соглашений и документов, а также региональных законов, которые могут уточнять порядок регистрации сделок с недвижимостью. Поэтому, рекомендуем обратиться к юристу для получения детальной консультации и разработки индивидуальной стратегии действий.