Как продать двухкомнатную квартиру в собственности, разделенную на доли: решение проблемы со стеснительным братом и дивидендами для всех собственников

Продажа квартиры, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, возможна только с согласия всех соучастников, то есть в данном случае, продажа квартиры не может быть осуществлена без участия брата сестры и ее 4-х летнего сына. Если брат не согласен на продажу, то узаконивание продажи возможно только через суд, если в нем будет доказано наличие веских причин, таких как подтвержденное нарушение имущественных и неимущественных прав належащих иным участникам общей долевой собственности в связи с данной ситуацией.

Для продажи доли в квартире, ее собственники должны составить договор о переуступке прав на долю в квартире, который должен быть заверен нотариально. В договоре необходимо указать ФИО всех собственников квартиры, процентное соотношение долей в квартире, стоимость продаваемой доли и сроки переуступки прав.

В данной ситуации, если один из собственников не согласен на продажу своей доли, наиболее правильным решением будет подать иск в суд на вынужденную продажу квартиры. Однако, подобный процесс может занять достаточно много времени и требует составления соответствующих документов и наличия юридического сопровождения.

Также возможно урегулирование спора между собственниками квартиры путем проведения переговоров и достижения соглашения о продаже квартиры. В таком случае, необходимо составление договора купли-продажи, который также должен быть заверен нотариально.

Статья 244 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности на общую долевую собственность"; Статья 332 ГК РФ "Доля в праве собственности на общую долевую собственность и порядок ее осуществления"; Статья 19 ФЗ "Об Основах гражданского законодательства Российской Федерации" о праве собственности.