Как оформить право собственности КИЖС на земли ИЖС, выделенные под застройку?

В данном случае, КИЖС не может оформить право собственности на земли общего пользования без согласия Администрации городского округа, так как в соответствии с Федеральным законом от 11 февраля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" принадлежность земель категории земель населенных пунктов, на которых расположены объекты ИЖС, не может быть передана из бюджетных организаций в собственность садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан. Таким образом, КИЖС не может быть признан дачным кооперативом и не может получить земельные участки в собственность, в том числе и земли общего пользования. Однако, если КИЖС окажется в суде, который сделает вывод о том, что земли, выделенные в/ч для застройки, принадлежат КИЖС и являются землями ИЖС, то суд может принять решение об оформлении прав собственности на эти земли в пользу КИЖС.

Согласно Федеральному закону от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства и огородничества", дачным кооперативам (а также Кооперативам индивидуального жилищного строительства - КИЖС), созданным для ведения садоводства и огородничества, могут быть переданы в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и отведенные в постоянное (бессрочное) пользование в установленном порядке.

Поэтому правовым основанием для оформления права собственности на земли общего пользования для КИЖС может быть обращение в суд с иском о признании права КИЖС на эти земли, исходя из того, что КИЖС был создан для индивидуального жилищного строительства, предоставленные земли ИЖС были оформлены в собственность членам КИЖС, а земли общего пользования не используются в/ч и платятся налоги за них КИЖС. Однако, такое решение может быть сложным и подлежит обоснованию и доказыванию в суде.

статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 266 Гражданского кодекса РФ, статья 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 1 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием регулирования земельных отношений" (относительно кооперативных форм землепользования).