Как оформить квартиру, приобретенную по ипотеке до брака: советы и порядок действий

По законодательству Российской Федерации, в случае приобретения квартиры по ипотеке до брака и ее оформления на одного из супругов, при заключении брака приобретенное имущество становится совместной собственностью супругов. Для того чтобы исключить квартиру из списка совместной собственности, можно заключить брачный договор.

Однако, если квартира была приобретена в период брака, но до заключения брачного договора, то муж имеет право на половину имущества, в случае развода, а именно, на сумму, равную половине стоимости квартиры или половине уплаченной суммы по ипотеке за период брака. В данной ситуации, муж может потребовать выплату 50% уплаченной суммы по ипотеке за период брака при разводе, если данное имущество будет считаться их совместной собственностью.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на нее; 2. Договор ипотеки, подтверждающий уплату суммы за приобретение квартиры; 3. Свидетельство о браке, подтверждающее, что брак был заключен после приобретения квартиры; 4. Брачный договор, если такой был составлен.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из супругов вправе во время брака совершать сделки, не связанные с общей жизнью, от своего имени и за свой счет, в том числе по приобретению имущества и его отчуждению. Однако, при разделе имущества при разводе, такое имущество может подлежать разделу между супругами в зависимости от обстоятельств конкретного случая.

Таким образом, если установлено, что квартира была приобретена до заключения брака и оформлена на одного из супругов, то она, как правило, является его имуществом и может не подлежать разделу в случае развода, если брачный договор не предусматривает иное. Однако, если квартира была приобретена по ипотеке в период брака, то возможно требование о выплате 50% уплаченной суммы по ипотеке за период брака, если это предусмотрено брачным договором или супруги достигли соглашения на этот счет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о брачном договоре"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Правила применения брачного договора"
• Статья 31 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами о распределении имущества"